LPR如期下调。
6月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%,同步下调10个基点(以上LPR在下一次发布LPR之前有效)。这是年8月以来LPR首次下调。
日前,央行进行20亿元7天期逆回购操作,中标利率下调10个基点至1.90%后,MLF也同步调降10个基点。随着政策利率接连调降,市场对6月LPR调整已有预期。易居研究院研究总监严跃进认为,LPR下调再度释放稳增长信号,激活合理住房消费需求的导向。为住房消费提振创造了非常好的金融环境。
LPR年内首次下探
北京首套房商贷利率降至4.75%
众所周知,5年期以上LPR与住房商贷利率挂钩,此次下调后,意味着购房者的房贷利息将随之减少。
就北京而言,银行执行的是首套房商贷利率加55个基点,二套房商贷加个基点。那么此次调整后,北京目前首套个人住房商贷的利率是4.2%加55个基点,即4.75%;二套房贷是4.2%加个基点,即5.25%。
按万贷款金额、25年期等额本息还款的按揭贷款计算:
首套:
LPR下调前每月还款.84元,25年总利息约72.77万元;
调整后每月还款.17元,25年总利息约71.04万元,25年可省下约1.73万元。
二套:
LPR下调前每月还款.62元,25年总利息约81.55万元;
调后每月还款.48元,25年总利息约79.77万元,25年最多可省下约1.77万元。
相当于贷款万,25年利息最多可省下1.77万!
虽然本月LPR下调后,将惠及正在还贷的家庭,但最终能否享受到降息,还要看当时是否选择LPR的转换。(转化成LPR定价模式之后,购房者的房贷一般是一年调整一次,不同银行规定不一,大部分银行则是从新一年的第1月份开始调整。)
政策助力市场修复
全国超40城房贷利率低于4%
有统计数据显示,年以来,全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。
其中,肇庆、湛江、惠州等城市取消了首套房贷利率下限;珠海、柳州等城市首套房贷最低利率已降至3.7%;天津、沈阳、十堰等城市首套房贷最低利率降至3.9%。同时,贝壳研究院发布的数据显示,年5月,中国百城首套房贷利率较上月微降0.01%,二套房贷利率与上月持平。
降息自然有助于降低房贷成本。
中国人民银行数据显示,自去年建立首套住房贷款利率政策动态调整机制以来,截至今年3月末,在96个符合放宽首套房贷利率下限条件的城市中,有83个城市下调了首套房贷利率下限,有12个城市取消了首套房贷利率下限。
据中国人民银行货币政策司司长邹澜介绍,首套住房贷款利率政策动态调整机制可以“既管冷、又管热”,既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱,又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策,可以实现因城施策原则下首套房贷利率政策的双向动态灵活调整。
因此,“房贷利率下调也将成为6月下旬以及7月份各城市提振楼市的重要举措。”严跃进补充道。
文章来源:乐居买房
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