近日，央行和银保监会发布重要通知宣布：首套房贷利率下限下浮20个基点。
文件中指出：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下降调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
这对于还没有买房的人来说无疑是一个好消息，但是对于已经买了房的朋友，这似乎不是个好消息。
文件中的：二套住房商业性隔热膜住房贷款率正常下限按现行规定执行。这说明，已经购买过住房的人，并不能享受政策中提到的降息利好。
不少已经买了房子的网友表示，错过了一个亿！自己亏大了！
已经买了房的朋友不要着急！这一波红利没有赶上，咱们还可以房贷退税！
从年3月1日起，为了减轻纳税人的购房负担，国家推出了个税专项扣税政策。
对于有房贷利息的，给予每月元的免费额度，最长个月，也就是24万的免费额度。
接下来我们说下需要满足的条件。
1、家庭首套或唯一住房，二套、三套就不能退了。
2、缴纳了个人所得税，每个月工资达不到的就不要弄了，因为你没有交税。
3、在首次还贷一年内为一个周期，满一年次月起三个月内做退税申请，过期视为自动放弃。
扣除标准:
所有涉税信息一定要如实填写，税务部门会进行抽查，查实虚假申报的，纳税人将受到多部门联合惩戒，影响个人征信。
准备材料:
准备以上这些材料是为了填写不动产权证号、银行贷款合同编号、还款日期和还款月限
操作流程：
首先打开个人所得税APP
然后击我要办税，继续点击专项附加扣除填报。
这时页面会显示出六个选项，但这不是重点，重点是教大家住房贷款的填写流程。
在这里，我们选择住房贷款利息，选择申请年度，根据要求准备好材料，填写房产信息、贷款方式、贷款银行等期房选择产权证。
没有，就准备购房合同。二手房选择不动产证里面要记下不动产证的编号，贷款合同准备好，并找出贷款合同的编号。
如果贷款合同找不到了，别急，在哪家银行进行了贷款，就去哪家银行的APP查询，我的贷款打开后，就会发现贷款编号了。
同时记下第一笔贷款是什么时间还的，还有贷款月数，还有申报方式选择综合所得年度自行申报，把所有信息填写完成后上传提交即可。
第三步，返回主页面，点击综合所得年度汇算，点击申请退税。
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