尽管“接力贷”的业务量并不大，但却存在诸多风险：之所以需要“接力”，主要是因为购房人首付能力和贷款月供能力不足。当父母的资金需要支付医疗等其他费用时，可能会造成对子女的支持力度下降，进而造成还款意愿和还款能力的下降。
来源：综合自21世纪经济报道（叶麦穗）、红星新闻、每经App、财经资讯等
有报道称，一股份制商业银行广州分行再度出现“接力贷”产品，不过，由于涉嫌违规，该产品在当天晚些时候即被叫停。
事实上，早在年2月，广州就曾叫停过一波“接力贷”产品，今年在全国楼市调控政策有所松动的背景下又开始“死灰复燃”。
自从年“接力贷”诞生以来，一直呈现若隐若现的状态，尽管“接力贷”实际业务量并不大，也曾被多地监管叫停，但往往一段时间后又会重出江湖。
01
父母还不完房贷，子女来还，
广州再现“接力贷”
4月7日，“接力贷”“死灰复燃”，广州已经有银行再次启动了“接力贷”。据了解“接力贷”的主贷款人年龄需要在18到65岁之间。按子女年龄最长贷30年，父母+子女流水满足月供两倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。
接力贷，顾名思义，父母作为主借款人，子女一起承担还贷责任。让原来的还款周期延长，似乎不仅可以提升还款保障，还可以减轻购房者的压力。
另据红星新闻报道，4月7日，某银行广州分行一位负责房贷业务的客服经理告诉记者：“如果你在广州已经购买了一套房，按照现有政策你是没有资格再购买了。但是，如果你父母没有在广州买过房，你可以父母的名额来购买，并可申请‘接力贷’，享受到首套房的政策。”
据其介绍，只要父母和子女的收入是月供的1.5倍以上、父母年龄不能超过70岁的，就可申请。“比如，你申请的贷款月供为1万元，只要你和父母每月的总收入超过1.5万元就达到要求了。”
这位客服经理还透露，“接力贷”可申请的最长期限为30年，首套房首付为3成。
至于申请步骤，该客服经理给记者发来了申请资料，具体包括：需要提交父母及子女的身份证和户口簿复印件、收入证明、近半年工资流水、首付款来源证明等资料。至于这款产品推出的具体时间，其并未正面回应。
该客服经理称，“一旦成功申请后，我们不管是你父母还是你偿还房贷，只要每个月能够偿还上就行。”
不过，这位客服经理透露，该银行很少推广该产品，所以很多人不知道。至于原因，其表示，“虽然客户认为很好，但银行不这样看。”其还称，考虑到审批等因素，很多银行没有推出该产品。
大源按揭总经理郑大源表示，接力贷本身是一个不太常见的产品，之前也很少有银行推出这个产品。前段时间由于调控政策收紧，所有的接力贷全部都退出历史舞台。在当前调控政策下，接力贷重出江湖，目前推出接力贷的银行不多。
有银行表示，由于接力贷名称较为敏感，所以现在更多的提法是子女作为共贷人，协助还款。
02当晚连夜被叫停
中介：本来还有很多人咨询
然而，“接力贷”重出江湖不到24小时，当日深夜就被紧急叫停。
“今天本来有很多人咨询该产品，没想到这么快就叫停了。银行原本也是试探性尝试，但该产品确实较为敏感，毕竟广州是一线城市，一举一动都影响巨大。”一位中介机构表示。
虽然接力贷被叫停，但是广州房贷确实出现明显下调。已经有银行将首套房的利率降至LPR基准。汇丰银行告诉记者，目前广州首套房可以调至最低为LPR基准，即4.6%，二套房贷利率最低为LPR+60bp，即5.2%。
四大行整体的水平还集中在首套房LPR+80bp，即5.4%，二套房LPR+，即5.6%，不过一些优质客户能够争取到一定优惠，首套房可以降至5.2%。从放款速度来看，也大为提高，目前主流银行都集中在一个月内放款。
年，“接力贷”一时风靡于多家大型商业银行，“让两代人合力买房”成为其口号，事实上，在“接力贷”诞生之前，就已有相似的“共同贷款人”业务。
年，限购令正式出台，当时，有部分购房者通过这类产品绕道限贷令进行贷款购房，“接力贷”产品开始被频频质疑“钻限购的空子”，相继有银行开始叫停该产品。
年11月3日，上海市市场利率定价自律机制发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神促进房地产金融市场有序运行的决议》，严禁通过成年子女、（双方）父母、前夫、前妻或其他第三方参与共同还款并承担还款责任等方式变相规避调控政策和住房信贷管理规定。
不过，除了个别明确叫停的城市外，“接力贷”一直存在于部分银行的房贷业务中，年，甚至有银行推出“接力贷”最长贷到70岁。
年2月，广州也明确叫停了“接力贷”产品和跨行赎楼等业务。
尽管“接力贷”的业务量并不大，但却存在诸多风险，广东省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉接受采访时表示，“之所以需要接力，主要是因为购房人首付能力和贷款月供能力是不足的，在接力贷中，当父母的资金需要支付医疗等其他费用时，可能会造成对子女的支持力度下降，进而造成还款意愿和还款能力的下降，严格来意义上讲，是一种需求的过度”。
03
新房“小阳春”失约
事实上，进入年以来，多地房地产政策暖风频吹。据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至4月5日，全国已有超65个城市出台楼市调控政策。政策变动内容主要涉及降首付比例、降房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴、房企资金支持、放松限购、取消/放松限售等。
在深圳，根据深圳市住建局网签系统的数据统计，3月份深圳市一手住宅共成交套，环比增长率为49.9%，二手房网签套，环比增长率为25.5%。深圳市房地产中介协会指出，仅从3月份的网签数据来看，市场逐步恢复回暖的迹象已渐渐明朗。
在广州，广州中原研究发展部数据显示：3月份，广州市二手住宅成交量为宗，环比年2月同期大涨.5%，但同比依旧大减44.0%。
广州中原研究发展部认为，市场经历去年调控重挫叠加整体经济大环境的影响，目前二手市场仍处恢复阶段。
尽管一季度各地发布房地产年相关政策超百次，但从市场各方反应来看，企业资金压力未改善，部分企业债务违约加剧了购房者观望情绪，市场信心稍有修复之时叠加多城市疫情散发，酝酿已久的楼市“小阳春”未有如约而至。
整个一季度，中指研究院监测的重点城新房成交规模居历史同期低位，同比下降超四成，月均成交面积约万平方米，同比下降40.5%。这一数据与-年同期均值相比，均下降了19.0%，市场情绪整体偏低。
由于3月份是楼市传统旺季，因此在高基数下，错失“小阳春”行情令重点城市3月成交面积的同比降幅接近五成。
中指研究院指数事业部分析师孟新增向《每日经济新闻》分析认为，“受市场销售下行、企业资金压力大等因素影响，房企推盘意愿不足。购房者置业信心尚未实质修复，市场成交规模降幅明显，部分地区疫情反复等因素影响下，市场活跃度恢复不及预期。”
相比新房市场，二手房市场则在一季度走出了独立行情。
据贝壳研究院数据显示，今年一季度重点监测的50城二手房成交量环比增长约7%，其中2、3月连续环比回升，3月环比增速超过40%，3月成交量恢复至去年7月的水平。
同比来看，一季度二手房成交量较去年同期高点下降约4成，但与年同期数据相比增长约7成。
但全国市场表现并不均衡，50城中约70%的城市一季度二手房成交量环比增长，长三角城市群内除上海受疫情影响而下降外，多数城市普遍环比增长，绍兴、宁波、合肥、南通等城市季度环比增速超过40%。成都、重庆季度成交均环比增长20%左右。粤港澳大湾区城市群中，广州、佛山环比增长，环深城市多环比下降，深圳受疫情影响降幅较大。
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