公积金政策是1项惠民政策，是我们国家给大家的实实在在的福利、红利。所有让你首次购房不要用公积金的都是非蠢即坏。能用公积金贷款买房的你，千万不要不用。
海南省住房公积金管理局：提高住房公积金个人贷款额度，对于购买新建自住住房，借款人夫妻双方均在我省缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为万元。对于购买二手自住住房，借款人夫妻双方均在我省缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为70万元。借款人购买二手自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为40%。
今天开始，在海南买房用公积金贷款的，最高可以贷款万了。8月18日，海南省住房公积金管理局发布通知，买一手房的，夫妻双方都缴存公积金的可以贷款最高额度为万元。
海南公积金贷款政策是什么
全文如下：
各直属管理局：根据海南住房公积金管理委员会三届六次全体会议精神，现将住房公积金贷款业务有关规定调整如下：一、提高住房公积金个人住房贷款最高额度（一）购买新建自住住房。借款人夫妻双方均在我省缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为万元；借款人仅单方在我省缴存的，贷款最高额度为70万元。（二）购买二手自住住房。借款人夫妻双方均在我省缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为70万元；借款人仅单方在我省缴存的，贷款最高额度为40万元。（三）建造（翻建）自住住房。借款人夫妻双方均在我省缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为40万元；借款人仅单方在我省缴存的，贷款最高额度为20万元。（四）大修自住住房。借款人夫妻双方均在我省缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为20万元；借款人仅单方在我省缴存的，贷款最高额度为10万元。（五）省外缴存住房公积金的职工在本省购置住房。借款人夫妻双方或借款人仅单方在省外缴存住房公积金的，在我省购买新建或二手自住住房申请使用住房公积金贷款（以下简称异地贷款），贷款最高额度分别参照上述相应贷款类型的最高额度标准的60%执行。（六）商转公贷款。在我省缴存住房公积金的借款人参照购买新建自住住房的贷款最高额度执行；在省外缴存住房公积金的借款人参照异地贷款的最高额度执行。同时，商转公贷款额度不得超过原商业贷款余额。上述规定的借款人夫妻双方或借款人仅单方，均要求在申请住房公积金贷款时连续足额缴存住房公积金6个月及以上，且缴交状态为“正常”。各直属管理局根据职工家庭的购（建）房总价、还贷能力、可贷年限、缴存住房公积金及信用记录等情况，在最高额度内合理审批借款人家庭的实际贷款额度。二、放宽异地贷款及商转公贷款申请条件进一步落实住房和城乡建设部的有关规定，在省外缴存住房公积金的借款人，申请我省住房公积金贷款不再仅限“海南户籍职工”，并取消提供“户口本原件及复印件”材料。三、明确二手自住住房贷款最低首付款比例借款人购买二手自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为40%。我局将根据中央以及我省房地产市场调控政策的要求，适时调整二手自住住房贷款的最低首付款比例。四、本通知自年8月20日起实施。年8月20日前，借款人已提交完整的住房公积金贷款申请材料，并经前台人员受理的，执行原有的住房公积金贷款业务规定。海南省住房公积金管理局年8月18日
我们用图表列一下，让大家看清楚点
很清楚了，主要以下几点：
区域限制解除了贷款额度上升了以上2点，实际上就是放宽了，区域解除，等于是能买的人多了，贷款额度提高，等于是你可以买更好的房子了。
而且公积金贷款利率只有3.25%，万30年等额本息，每年少还1.65万利息，还足30年比商业贷款节省49.5万（1.65*30）利息。
这对要在海南置业的刚需来说，无疑是好消息。
有人要问了，这是房价要涨了吧？
房价涨跌涉及到的东西太多了，不是1个公积金政策调整就能影响的，我们只能说，会有影响，但不是根本。这其中涉及到的宏观调控，土地政策，汇率，利息等等等等，很多因素。不能就此说房价要涨。这要展开的话，篇幅太长了，我们以后一点点说。
在这里我们以上海为例，讨论下大家关心的几个问题
公积金缴存公积金提取公积金贷款上海公积金缴存基数、比例、月缴限度
上海在年7月1日起，调整了公积金缴存基数，比例和月缴限度
基数：元-元
比例：5%-7%
月缴限度：
5%=元-元
7%=元-元
在-这个范围里的，都是正常的
怎么算的？
用基数乘以比例
最低月缴：*14%=
最高月缴：*14%=
上海公积金怎么提取
个人租赁提取离退休提取租赁提取的额度是你租赁合同月租金的6倍，比如你租赁合同上1个月，那你在有足够余额的前提下，可以提取1.8万
离退休提取可以在你退休后全额提取
上海公积金怎么贷款
公积金贷款的流程和商业贷款比起来，简单多了。你只要提供贷款人的公积金账号和身份证就可以查询到你能贷款的额度。
公积金账号是9位数字，以结尾。
绝对建议在贷款之前先去上海市公积金管理中心或者住房置业担保有限公司查询自己的贷款额度，不然万一在签公积金贷款合同的时候查出来公积金账号有问题，要做复议就耽误时间了。
关于公积金账号复议的情况有以下几种：
账号封存：一般出现在你换工作的时候，刚从上1家公司离职，准备去新公司报到
不连续6个月：一般出现在你刚换到新公司，新公司还没给你缴满6个月的时候
需缴纳保证金：这种特殊情况，一般人碰不到的，多数公积金复议都是上面2种情况
对于贷款人来说，主要就以上这些，确定了账号情况和贷款额度基本就没有问题了，对于你买的房子来说，你要确认以下几件事情：
房产评估房产抵押你买的房子的价格是由第三方评估公司出具评估报告来决定的，并不是你在中介的买卖合同的价格，比如你买卖合同上总价万，评估报告的价格是万，那你贷款额度是按照万来计算的，如果你首付付了40万，那你只能贷款60了，即使你查询你的公积金贷款额度是80万，你也只能贷款60万。
这第三方评估公司一般都是由公积金管理中心或者住房置业担保公司指定的，你们客户不能自己选择。
房产抵押，如果你要买的房子，原先的房东有贷款在这套你要买的房子里，你暂时是不能申请公积金贷款的，需要等房东把原来的贷款还清，你才能继续申请公积金贷款。
还款方式怎么选？哪个划算？
关于还款方式，有2种：等额本金和等额本息
等额本金特点：每月还款额中本金部分不变，利息部分逐月递减，贷款初期，每月还款额多等额本息特点：每月以相等的还款额偿还贷款本息，贷款初期，每月还款额相对于等额本金还款方式少如果公积金月还款额对你来说不造成任何压力的，选择等额本金是一个较理想的选择。
公积金冲还贷方式怎么选？哪个划算？
关于公积金冲还贷方式，也有2种：月冲和年冲
（年冲）每年提取一次公积金归还贷款余额
（月冲）按您的月还款额逐月提取公积金还贷
年冲一般是公积金帐户余额比较多的选择使用，1次性冲还本金，这样你总还款额就少了，还的利息也少了
月冲一般是公积金帐户余额比较少的选择使用，每个月冲还你的月供，这样你的还款压力会变小
冲还贷无论你选择哪个，你第一期还款都是要自己还的
公积金提前还款方式怎么选？哪个划算？
关于公积金提前还款
正常还款1年后可以提前还款
你如果借款了20年，结果因为你个人收入增加了很多，打算提前还款了，那也是有2种可以选：部分提前还款和全部提前还款
部分提前还款你需要每次还款至少要你月供的6倍，假设你月供，你每次部分提前还款需要还*6=1.8万
全部提前还款就是1次全还清
以上内容，简单介绍了下上海的公积金贷款政策，具体详细内容需要本人去贷款办理地确认——各个省市的公积金管理中心申请受理。
接下来，我们解决下网友讨论最多的问题：
首套房贷款要不要用公积金贷款？
这个问题很简单，只有1个答案，用！
为什么不用？
那些建议不用的无非这几个理由
有地区限制房屋类型限制手续复杂放款速度慢我觉得很奇怪，公积金是跟你工作挂钩的，你在哪工作，你就在哪加公积金，这点没错的。那合理逻辑是，我在哪工作就在哪定居是吧？谁在北京工作，然后天天回上海睡觉的？没这种人吧。
好，你说打工借房子住的。来上海工作，加的上海公积金，上海房价太高，首付都付不起，根本没资格用公积金。
以前是啊，但是现在异地贷款也是可以使用公积金的，你只要符合当地贷款政策并提供相关证明，异地贷款使用公积金也是可以的。所以这条不用公积金贷款的理由不充分。
我们再来看第2个理由，房屋类型限制，这条比较搞笑，公积金贷款的房屋类型，已经涵盖了一手商品房，二手存量房，房改房，自建房，回迁房，无产证公租房等等，请问你还要买什么限制房？哦对了，你是炒房的，公积金只能用1次，这满足不了炒房的需求。
第3条我觉得更滑稽了，手续复杂，公积金贷款审批再复杂，有商业贷款复杂吗？商业贷款那个审批流程，又要查你信用，又要看你名下资产，又要看你负债，还得背调确认还款能力，哪个环节出问题，你商业贷款都有可能要泡汤，公积金就查你个公积金账号，有比这更容易的吗？放款速度慢，这跟我贷款人有什么关系？你放款又不是我贷款人能决定的，再说了，你就是时间上的问题而已，你们见过商业贷款到放款的时候了，要补交资产证明不补交就不放款，违约后果自担的吗？
所以这3条理由，1条也不成立，首套房不用公积金贷款的才是傻呢。
公积金贷款最核心的2个好处是
首付比例低，贷款利息低
这是上海的政策，首套房的首付比例最低只要20%，2个人都有补充公积金的话还可以贷款万。这是何等的福利，我们举个例子，看下7月份的上海各区均价
假如你首套房，想在上海买一套89平方的房子，预算万，这时候你申请公积金贷款，你首付只要支付万，就可以申请到公积金贷款了，这是什么概念？你商贷首付要4成吧？这等于买一送一啊，你万等于万啊，如果你没有公积金，那你买房的标准就要下降万，一线城市的万，你说你的住房品质差多少？
不仅仅是上海，全中国的公积金都是低息，额度高，审批容易，利率不上浮，你说你首套房不用公积金是不是傻？
看我们文章的都喜欢跳过中间，直接看开头和最后，因为我们上来就给论点，最后强调结论，所以我现在要说了，最好的公积金贷款模式是什么？
贷款年限：越长越好（月供少）
贷款金额：越多越好（本金支出少）
还款方式：等额本金（还款利息少）
冲还贷方式：总余额超过10万的，选年冲，其他的月冲（还款利息少，减轻月供压力）
提前还款：1年后全部还款（还款利息少）
以上就是最理想的公积金贷款模式。对此有疑问的，可以留言发表你的看法，欢迎讨论。海南调整公积金贷款额度的福利大家千万别错过，尤其是刚需的，要在海南置业的朋友，祝所有看到此文的刚需朋友都能享受到公积金惠民福利。#海南调整公积金贷款额度#
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlff/4041.html
