年是不平凡的，大家都熬过最难一年，为了更好的迎接年，大家满心欢喜
的回家，要么出去旅游，或者宅在家里，就是这个时候，央妈放了一个出人意料“大招”。
12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会公布《关于建立银行业金融
机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确了房地产贷款集中度管理制度的机覆
盖范围、管理要求及调整机制，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占
比两个上限。
通知自年1月1日起实施。
房地产贷款再次戴上“紧箍”！
涉房类贷款占比有了明确限制！
五档两上限，最高银行上限为40%！
所谓房地产贷款集中度管理制度：主要是指在国内设立的银行业金融机构，其房地产
贷款余额占比及个人住房贷款余额占比一定要满足人民银行、银保监会所设置的规则
不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。
如果说此前8月份的“三道红线”只是在资金需求端的管理，而此次的“涉房贷”集
中管理制度则是在资金供给端的收紧，无论是个人买房贷款还是房地产公司，银行要
求越来越严格，还没有上车的，只能说宝宝心里苦啊，看着北上的房涨的这么猛，我
却无能为力。
首先，央行从个人和企业的房地产贷款比例进行了两个限制：
对于不同规模的银行房地产贷款比例，分成五档，具体银行归类如下：
可以从图片得到的信息就是，小微银行限制直接拉紧。
另外，五档基础上，央行也给出了“因当地施策”的调整，政策如下：
可以结合当地经济发展水平，法人银行业金融机构的情况和系统性金融风险评估的特点。根据央行已经通知规定的第三档、第四档、第五档类的银行要求为基准，在增减2.5%范围内。
具体的对银行政策限制如下：
银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期以通知日为准2年。2.超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期以通知日起4年。
对于此次政策一出，上海易居房地产研究院严跃进表示，在年的这一年时间里，
市场上默认的房地产贷款比例是不能超过30%，其实并没有实际做出很大的强制要
求，自然也没有所谓的银行分档模式，新规定允许在各自基准的标准上进行微调，政
策也变得更加灵活，那么对于过去已经超出管理要求，机构和个人，政策也会给相应
不同的缓冲期。
央行出了这台政策，其实就是银行版的三道红线，跟之前8月，出的三道红线，是两
个不同的规定，8月份政策已经对房企产生影响了，参会房企已经在销售回款、拿地
销售比、债券发行规模增速方面进行实质调整。
12月份政策出台原因是什么呢？
01.过去一段时间，国家金融信贷中涉及房地产的比例较高，不仅增加了企业和居民
的杠杆水平，也挤占了社会信贷资源，不利于构建国内大循环。
02.此次按照分类分级的原则来设定比例，考虑银行业金融机构的规模发展、房地产
系统性金融风险表现等因素。
央行的政策影响是:目前根据相关的数据来看，短期对于市场不会造成影响，文件要求
是，大型银行房地产贷款大概占比40%左右，个人住房贷款占比控制在32.5%左右；
中型银行房地产贷款占比不超过27.5%，个人房贷不超过20%，截至年三季度
末，商业性房地产贷款余额在金融机构各项贷款余额中占比为28.8%，个人住房贷款
余额在金融机构各项贷款余额中占比为19.8%，平均水平低于管理目标限制,但是同样
反映一个问题未来向银行申请房贷的要求和审核越来越严。
没有上车的赶快上车，尤其针对现在上海，北京的房价，上涨趋势巨猛，申请的人数
越来越多，额度也会很快用完，同时审核会越来越严，赶上春节之前上车，你还有机
会，上有政策下有对策。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlff/3784.html
