在《民法典》未生效前的《物权法》时代，抵押财产转让合同合法有效，但是受让人无法取得物权。《民法典》自你年1月1日生效后，若合同无特别约定，则抵押财产可转让，但不影响抵押权。也就是说，一套房产被抵押登记后，无论这套房子卖给了谁、卖了几手，上面的抵押权仍存在。一旦债务到期未履行，抵押权人即可向法院提起诉讼要求实现担保物权。
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年5月18日，张林与四川众合实业有限公司（以下简称众合公司）签订了一份期房买卖合同。因张林需要贷款，5月19日，张林向中国工商银行股份有限公司成都市支行（以下简称工商银行）申请贷款万元用于购买房屋。
双方在抵押合同中约定：抵押期间张林禁止转让房屋。当日，双方前往登记机关办理了抵押合同的预告登记。同时，将抵押合同也办理了登记手续。6月20日，张林将房屋以万元的价格出卖给李力，并通知了工商银行。工商银行表示反对。那么工商银行的反对是否有效？
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根据《民法典》第条规定以及《民法典担保制度解释》第43条的规定，一方面，抵押权人可以通过登记禁转约定，使其有权主张抵押财产转让不发生物权效力；另一方面，受让人可以在债务人不履行债务时通过代为履行而使抵押权消灭。
在本案中，工商银行和张林之间关于禁止转让房屋的约定有效；5月19日，工商银行即取得房屋的抵押权；工商银行与张林在抵押合同中并未约定禁止转让抵押财产，即在本案中张林和李力签订的房屋买卖合同合法有效；本案中张林虽与李力另行签订了房屋买卖合同，但工商银行的抵押权不受影响，李力可以代替张林清偿万元贷款从而消灭抵押权。
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相关法律法规以及司法解释的规定
《民法典》第条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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《民法典担保制度解释》第43条当事人约定禁止或限制转让抵押财产但是未将约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押劝人请求确认转让合同无效的，人民法院不予支持；抵押财产已经交付或登记，抵押权人请求确认转让不发生无权效力的，人民法院不予支持，但是抵押权人有证据证明受让人知道的除外；抵押权人请求抵押人承担违约责任的，人民法院依法予以支持。
当事人约定禁止或限制转让抵押财产且已经将约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人请求确认转让合同无效的，人民法院不予支持；抵押财产已经交付或登记，抵押权人主张转让不发生物权效力的，人民法院应予支持，但是因受让人代替债务人清偿债务导致抵押权消灭的除外。
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