来源：和讯网
9月末，“等等党”又赢了。
刚刚，财政部和国家税务总局联合发文，对卖房再买房实行退税政策。
此外，对于国内大部分城市，如果你从年初看房到现在还没有买，那么恭喜你，至少省下了5%的房款。除了各城房价迎来不同程度的回落，贷款利率的下调也再次拉低了置业门槛。
这一次，购房者会出手吗？
01
卖房后一年内再买房可退个税
根据政策，自年10月1日至年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：
一是，纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
二是出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐做出如下解读：
1.退税政策会减轻换房群体的税负成本，同时退税有限定条件，需满足在年10月1日至年12月31日期间，出售住房后1年内重新购房，这会促使改善性需求加快换房进程，对于促进市场交易有积极作用。
2.当前多数一二线重点城市关于住房个人所得税的执行情况是，满五唯一免征，其他情况按照房屋差额的20%或者全额的1%征收，新政会利好持有住房在五年以内或者有多套住房的家庭换房。
3.当前针对需求端的限购限贷、房贷利率下降叠加最新的减税政策，需求端的鼓励支撑政策全面落地，有助于市场预期修复。
02
名单里都是非热点城市
9月29日，人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》（下简称"通知"），决定阶段性调整差别化住房信贷政策。
通知中指出，对于年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，当地政府可自主决定在年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
有哪些城市符合条件？根据易居研究院智库中心提供的数据显示，6-8月国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合此次央行新政要求。
其中二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此类城市普遍属于当前房地产交易疲软、房价跌幅过大或持续时间过长的城市。这说明今年三季度尤其是7-8月份房地产市场行情较为疲软，颇受高层
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