文/罗仲臣
目前我们国家的个人房贷几乎都是以浮动利率为主，大部分银行和贷款人的房贷合同都是签订的浮动利率，每当银行的贷款利率有所调整，贷款的利息也会随之调整。也就是说，国家每一次的降息，业主的房贷月供就会有着相应的减少，如果利率上升，利息也会有相应的增加。
房地产一般来说，银行在利率调整之后，房贷也会有三种调整形式：
1、还款满一年既执行新的贷利率。2、贷款利率在第二年年初执行新的调整利率。3、债权人债务人双方协定，在调整后的次月执行新的贷款利率。每一家银行的贷款利率调整方式都不一样，大家最好是咨询贷款所在银行或者咨询阅读贷款合同。不过无论银行的基本利率怎么调整，怎么计算都不会对我们已经还款部分的利息造成影响，利率的调整只会对还没有还款部分金额的利息产生改变。其中，住房公积金的贷款利率调整时间是每年的1月1日。
房地产现在年刚到，估计有很多人有提前还款的打算，甚至已经有些人已经还了。在这里告诉大家不妨再等等，因为在前阵子，中国房地产有关研究院的专家就做出分析：在年，我们国家首套房产的贷款很可能会下调5%-10%左右，而且随着楼市降温一直持续，二套房产的贷款利率也会有下调的可能。
当前国家对于房价的调控已经有了很明显的效果，之前房贷的利率上调可能是为了配合房市调控的相关政策，为了稳定房价，实现无炒房的情况。而未来房市的也会继续被调控，也等于在房价稳定之后，银行的贷款利率迟早都会下调。根据有关数据可以看到北京、南京、等城市都在进行房贷利率的调整。除此之外，很多地区放贷的速度也比之前快了许多。
房地产虽然调整会持续很长一段时间，但是不会太长，就好比如经济学家邓浩志所说的一样，放贷利率现在已经涨到了顶部，回落下去是十分正常的，从当前国家的货币正常和财政报告来看，都会有放松的姿态，所以在未来有很大一段时间，房贷的利率会展开一系列的下调，而这个下调也是从现在开始。
所以无论房贷还了还是在申请中，只有政策有所改变，房贷金额也会跟着做出相应的改变。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlff/2927.html
