呼和浩特公积金贷款买商品房有哪些条件？一般来说，公积金贷款有以下两种情况：
1、购买商品房全部为公积金贷款；
2、公积金贷款和商业贷款组合进行购买房屋；
但是目前呼市很多项目只能允许或者商业贷款或者公积金贷款，极少可以办理组合贷款的。因此本期购房驿站，百度房产小编就重点说一说单独的公积金贷款需要满足哪些条件、办理的材料和手续有哪些？
办理公积金贷款的条件
首先，根据呼和浩特现行政策，只有在本人（配偶）购买首套房和二套房的情况下，才可以申请公积金贷款。需要满足的前提条件如下：
（一）借款人（含配偶）所在单位已开户且连续缴存住房公积金6个月以上，缴存账户为正常状态。
异地缴存住房公积金在呼市购房申请贷款，需提供由住建部指定异地贷款住房公积金中心名单范围内公积金中心出具的公积金缴存证明。征信报告无不良记录。
（二）借款人（含配偶）购买普通自住住房，已取得网签备案的《商品房买卖合同》并提供首付款增值税普通发票或销售不动产统一发票——购买多层购房行为在3年之内，高层在4年之内。(以网签备案合同和首次付款发票日期为准）。
对于首套房和二套房，首付款和申请额度也有不同：
1、首付款条件：
①本人（含配偶）首次且首套申请公积金贷款的首付比例不少于购房总价的20%。贷款利率按照同期基准利率执行。
②本人（含配偶）第二次或第二套申请住房公积金贷款的首付款比例不少于购房总价的30%。申请贷款按照同期利率上浮10%。
2、贷款额度：
①借款人夫妻双方建立公积金的，贷款金额上限为70万元；一方建立公积金的，贷款金额上限为40万元。
②借款人（含配偶）公积金贷款金额为首次且首套申请贷款的不超过购房总价的80%；第二次或第二套申请贷款不超过购房总价的70%。
公积金贷款金额不超抵押物评估价的80%。
③借款人（含配偶）在本中心建立公积金的，贷款金额不超过（贷款所购房公积金支取金额＋现公积金余额）的20倍；
异地缴存公积金在呼市购房申请贷款的为缴存证明余额的20倍；余额的20倍不满15万的按15万计算。
④借款人（含配偶）申请公积金贷款，月还款额＋征信报告贷款。月还款额及其他负债的合计不超过家庭工资收入的60%。如超过需找建立住房公积金且无住房公积金贷款无担保行为的职工作为担保人(异地的以担保人所在住房公积金中心出具的异地住房公积金缴存证明为准)。
贷款额度需要同时符合以上条件。(贷款额度以元取整计算）。
3、贷款期限：
借款人（含配偶）最长贷款期限为30年。
我们可以举例粗略计算一下：
假设夫妻二人打算买一套㎡，为首套房，单价00元的房子，房屋总价万。若夫妻双方一起申请公积金贷款，最多可申请70万，70万占房屋总价70%，未超过80%。
缴存证明余额需要至少是贷款金额的1/20，也就是70万20=3.5万。
若贷款按最久的期限30年计算，用”百度房产“小程序的”房贷计算器“可得出每月还款额度约为.5元（等额本息）：
同时，需要满足“月还款额及其他负债的合计不超过家庭工资收入的60%“，也就是提供的家庭收入证明至少需要约5元。
办理公积金贷款的材料、手续
购买商品房办理公积金贷款所需的材料如下：
（一）借款人（含配偶）身份证。
（二）借款人（含配偶）户口本。
（三）借款人结婚证或婚姻关系证明原件。
（四）借款人（含配偶）征信报告（中心办理，柜台打印）。
（五）借款人（含配偶）所购房屋的购房首付款增值税普通发票或销售不动产统一发票（金额需要满足上述的首套20%、二套30%的要求）。
（六）所购普通自住房屋的网签备案《商品房买卖合同》及《不动产登记证明》。
（七）抵押房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》。
（八）以他人《房屋所有权证》或《不动产权证书》作抵押的，需要提供抵押人夫妻双方的身份证原件，户口本、结婚证。
（九）借款人本人名字还款银行卡（暂定行：中、农、工、建、兴），信用卡除外。
（十）贷款需要担保人的，提供担保人身份证及征信报告。
（十一）购房所在地不动产登记中心出具的房屋套数查询结果证明。
（十二）借款人购房收款账户证明。
有一部分新建商品房是可以先办理商业贷款，一年后转为公积金贷款，这样的情况下，公积金贷款金额需要等于当前征信报告中个人住房贷款本金余额（二手房以征信报告内结清信息为准）。
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