刚刚！央行公布最新LPR，5年期LPR时隔20个月，首次下调，下调5个基点，为4.6%。
调整后的LPR，已创下新低。注：根据《中国人民银行公告》（公告[]第15号），自年8月20日起，贷款市场报价利率（LPR）按新的形成机制报价并计算得出。这次5年期LPR报价的下调，直接影响着绝大多数买房者的房贷利率。
因为房贷利率=5年期LPR+基点（各个银行的加点）
LPR下降，大概率房贷也会有所调整，我们也咨询了一轮常熟最新的房贷利率，从咨询的情况来看，各家银行还存在一定的反应时间，房贷利率和之前相差不大。
四大行首套普遍利率在5.0%左右，二套在5.3-5.6%之间。
基本上所有银行的额度都比较充足，不少银行表示，如果资料齐全，最快一周就能办完贷款。
虽然部分银行暂未接到利率调整的通知，但不排期短期内房贷利率下降可能。
5年期LPR下调，之前买房人月供会降吗？
不一定！
你的房贷利率等于5年期LPR+基点（各个银行的加点）
◎如果借款合同选择的是固定利率，那么此次5年期LPR下调和你没有任何关系，你的房贷依旧是那么多。
◎如果借款合同选择的是浮动利率，那么你的月供每年可以调整一次，那这又分2种情况：
1、如果你选择的是以每年1月1日调整，那么21年12月20日的LPR未变动，那这次的调整和你也没关系，你今年的房贷也是没有变化的。
2、那如果你选择的是对应放款日调整的，那么要看你放款当月最近的LPR，例如，你是1月25日放款的，那么恭喜你，月供将会减少，并且会维持一年不变。
那下降5个基点后，按照贷款万算，月供将减少30多块钱。
楼市回暖信号明显
此前，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，要求因地制宜多措并举满足居民节日消费需求。坚持在疫情防控常态化条件下稳定和扩大消费，落实地方主体责任。
要求促进住房消费健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。加强预期引导，探索新的发展模式。
这也是年房改以来，头一次国家发改委喊话大家春节买房！
过往对于住房消费的定调多为“稳定”，“稳定住房消费”是房地产业的重要任务。而在近期，“稳定”一词已多频成为“促进”。
与此同时，自年年底以来，国家提振楼市动作高频：住建部、国务院、财政部、中国人民银行等一系列高层定调、降准降息、房贷放松、放贷加速等各类正向利好政策扎堆出现。
房贷利率历史数据：这预示着，房地产最差的时候已经过去了。
可以说，今年将是中国市场史上促进买房政策最密集的春节。
来源：嘉兴第九区、就业司、
中国人民银行、楼探等
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