受房贷利息抵税传言的影响，房地产板块昨日午后集体爆发，其中万科A、保利地产、金融街等个股超过10只个股涨停，华远地产、合肥城建等也涨逾9%。
早些时候，任志强在一论坛上指出，日前房地产投资增速下降、库存增速上升，对于宏观经济来说是相对危险的。对于目前面临的去库存压力，任志强支招认为，最有效去化政策是有限额地进行个人所得税的减免，在政策条件允许的情况下，用住房个贷利息冲抵个人所得税。
上海就曾在年推“购房退税”，并增加了“蓝印户口”政策，很快扭转了库存量太大的现象。
今年，国务院批转了发改委《关于年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。
这也就是说，房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额，对大部分来说，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。但因为涉及复杂的算法，具体方案在年内能否出台，并未可知。
业内人士认为，让个税改革提速的恐怕是眼下日益严重的财政压力。
今年1-10月累计，全国一般公共预算收入亿元，但预算支出却为亿元，其增速也比收入增速月高出了10个百分点，收支矛盾突出。
此外，因营改增而实现的减税规模也达到数千亿，这无疑使得本来就窘迫的财政状况雪上加霜。
此时进行个税改革，一方面能够让税制更加公平，减少普通工薪家庭的压力；另一方面，又能加大高收入家庭，尤其是富豪家庭缴纳的个税，对于弥补财政缺口大有好处。（注：房贷利息抵税就是说住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。）
案例：
假设购房者A在一线城市购买总价万元的普通住宅，首付50万元，剩余万商业贷款贷20年，月均还款额将达.74元，其中.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金、税基等应纳税.02元，但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，那么其他条件不变的情况下，购房者A的应纳税额为.42元，减少.6元，相当于节省了利息支出的24%。
???延伸阅读
在年，上海为了应对东南亚金融危机对楼市的影响，曾出台过为期5年的个人购房退税政策。
当时的政策规定，凡年6月1日至3年5月31日期间，在上海购买或差价换购商品住房并在上海缴纳个人所得税的中外籍个人，且是商品房产权证的法定拥有人，可在这一时期内享受购房后起算的个人所得税抵扣。这项政策也确实起到了积极作用：年上海的住宅销售面积是万平方米，年就达到万平方米。
另外，在国外，大多数国家征收个税前都有很多可抵扣项，其中就包括购房贷款利息。
不过，上海的“购房退税”政策出台后，引发的问题是很多高收入者也踏入了买房的行列，他们利用高收入高退税的机会，大肆购买高端房产，使得这部分物业的价格不断拉升。当时上海市财政局一官员对此表示：“原来是想提倡个人买房解决自己居住问题，但许多消费者不仅是自己居住，还开始投资居住。投资购房者这部分人也享受退税，让财政部门很难控制。”因此，有中介人士就指出，买房退税尽管可行，但应限定个人所得税减免的总额。在美国，从年起，有房户被允许每年从其应纳税收入中减去用于第一套和第二套住房总价不超过万美元的抵押贷款利息。
合富辉煌（中国）市场首席分析师黎文江则认为，个贷利息冲抵个人所得税的提法虽然不错，不过，在操作上如何简易可行确实值得研究，是直接减免了所得税把钱划入买家按揭贷款的账户，还是由收取所得税的地税部门去与按揭银行之间相衔接，这些都是解决问题的关键点。
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来源：一财网、广州日报等
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