编者按：近日来，全国多个城市二手房“停贷”的消息引发了全国连锁效应，有的城市部分银行暂停二手房贷款业务；有的城市则是新房被普遍要求全款，贷款利率也不断攀升，差异化停贷是否对高温城市楼市起到降温作用？这一轮金融政策收紧，挤泡沫和去库存两极任务是否有很大改观？乐居全国站点联动，实地摸排采访，全方位呈现全国热点城市楼市住房贷款变化实况，为买房人提供及时的贷款信息和楼市动态。
乐居买房发自太原上半年，各地纷纷加入上调房贷利率阵营，广州曾三度上调利率水平，惠州二套房利率更是突破7%，5月份开始，各地密集上调，截至目前至少已有6个城市明确上调房贷利率水平。从热门城市市场反应可看出，个贷市场对房地产融资收紧的反应亦十分明显，具体表现为，房贷利率持续上涨，贷款额度紧张，个人按揭获批难度大为增加，放款流程十分漫长。回归太原，乐居实地摸排采访，调查了太原楼市住房贷款实况，太原的市场情况到底如何呢？
太原住房贷款利率已有上涨趋势
据乐居小编了解到，目前太原部分银行首套房贷利率均有所上浮，其中，农业银行、光大银行、招商银行、交通、邮政储蓄首套房利率较去年同期有所上浮，利率最高达5.35%；中国银行、工商银行、华夏银行、民生银行首套房贷利率为5.19%~5.25%；山西本土银行晋商银行首套、二套房利率最低，分别是5.15%、5.25%。另外，部分银行还有上浮空间，会根据不同支行的情况而定。
山西乐居不完全统计：太原各银行房贷利率表
经过乐居不完全调查，目前太原各大银行二套房贷利率目前较一致，均上浮15%以上，二套房利率较去年同期变化不大。总体来说，太原各大银行房贷利率在最新LPR政策上都有所上浮，在4.65%基础上增加50~80个基点。
据上图显示，各银行普遍放款速度大致是1~2个月。部分银行有放款时间变长的态势，最长得3个月。以前的情况一般是客户提供资料齐全就能按照进度放款，现在则是得排队等待，有额度了再放贷。
一位李姓置业顾问说：“现在首套利率基本上是5.25%，二套利率为5.45%，利率高了，放款时间也稍微长了一些。”
另一位资深置业顾问表示，“最近银行涨利息了，放贷紧张，而且放款时间变长了，有的银行额度已经不足。”他补充到，“但目前来看，还不会因利率上涨影响业绩，可能短时间内不会吧！”
针对放贷问题，乐居采访了民生银行一专员，“放款时间的话，如果额度充足的情况下，应该是半个月之内就能放，如果额度暂时紧张，那就排队等，但是等的时间也不会太长，一般一个月都能放款。”提到银行的贷款额度，他表示，这个目前还没有变化。还有，据他了解，太原各银行目前没有停贷情况。
据调查了解，其中，兴业、招商、建设银行贷款额度稳定，农行、光大、晋商三大银行目前根据业务量分配额度，需排队放贷。
对于购房者来说，房贷利率上调，最直接的影响就是购房成本增加。近期，刚需购房者李丽(化名)刚买了房，她表示，“虽已签了合同，但确切的利率还要等贷款下来才清楚，如果再遇到所贷的银行审批严，放贷周期长，估计得两三个月才能放下来。”
一位经纪机构专员对乐居说，“特别是二手房的按揭，因二手房交易环节相对复杂，部分二手房按揭贷款等待了两三个月都不能放款”。
整体来看，太原住房贷款利率已有上涨趋势。
太原整体市场去化速度较为缓慢
据朗润智业半年报分析，年上半年太原市场量价趋稳，整体呈现两极分化态势，刚需市场依旧以价换量，中高端市场表现火热，“三道红线”政策承压下，开发商为加快现金流回正，降价以促回款，刚需项目成交均价持续走低，已刷新历史新低，所以下半年以价换量将呈现边际效用将逐渐递减。
太原库存及去化情况来源：朗润智业
从新建商品住宅市场存量来看，太原6月底市场已推未售存量.51万㎡，去化周期8.28个月，创近两年最高：相较1月份，已推未售量减少，但去化周期延长近两个月，上半年整体市场去化速度较为缓慢。
那么，从市场情况来看，太原新房市场以价换量的态势明显，库存去化速度缓慢。虽有降价销售等情况，但是房贷利率的上涨后，单价少了，利息却涨了，其实购房者在整体价格上并没有受益。
房地产业内人士表示，年下半年已经开始，金融政策持续调控，额度管控暂时不会放松，从房贷利率不断上涨说明，各家下半年的额度依然紧张。他还提到，公积金及组合贷从不动产登记到放贷周期将不断延长，对于着急用钱的业主不建议办理公积金贷款，还有，目前虽有额度不紧张的银行，但随时会出现额度紧张，不会随意承诺放贷时间。
文章来源:乐居买房
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