最近，央行正式发布了调整商业个人住房贷款利率，未来会以LPR为标准，这个LPR就是贷款基础利率，有很多人并不太清楚这个是什么意思，今天房源君就来简单介绍一下，帮助大家更好的理解年房贷利率新政。
”1LPR是什么意思？LPR（LoanPrimeRate的简称）是指贷款基础利率。
早在年7月，央行全面放开贷款利率管制，10月就启动运行了LPR。但是商业银行在实际放贷中，仍然会以贷款基准利率（又称官定基准利率）为定价参考。
LPR利率报价基本上完全跟随官定基准利率变化，且真正应用LPR定价的贷款占比低。
所以，这个指标实际使用的比较少，出现“市场利率走低，但是贷款利率居高不下”的现象。
2房贷新政后利率有什么差别？1、原来利率制定方式
贷款定价=官定基准利率*（1+上下浮倍数），就是各大银行根据基准利率上下浮动，这样的定价与市场化的利率没有直接挂钩。
2、新政后利率制定方式
LPR=平均值（18家银行的“MLF+点”）
贷款定价=LPR加减浮动基准点
LPR的计算方法由18家银行共同报价产生，计算方法为去掉一个最高价和一个最低价，最后算术平均得出，每月20日重新报价计算，可以简单解读为，这是一个市场化利率的意思。
所以，这个LPR利率取决于一个市场供需关系的平衡过程，并不是说利息一定会降，相反，市场化定价，这个利率既有可能降低，也有可能提高。
3个人住房贷款LPR为准好不好？这是国家为了保障真正买房人的需求，保持个人住房贷款利率水平基本稳定的情况下，要求新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成，完善LPR形成机制，可以起到贷款实际利率市场化的效果。
一.利率与基准利率简述
1.利率
无论是买房还是企业周转，我们找银行“借钱”被称之为“贷款”。根据《人民币利率管理规定》官方的解释，银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。简单来说，这个利率决定了你从银行贷款后，要还多少利息。
如果银行规定利率是5%，这就是说你借钱的成本是本金的5%。利率高低，决定了你最后要还钱的多少。比如找朋友借了元，用一年时间，最后还本金元，再加上利息10元。这个借钱的利率，就是10%。
2.基准利率
基准利率是中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率；根据经济运行状况，央行会对“基准利率”做出调整。存款和贷款会在在央行给出的“基准利率”基础上，视不同的情况会有上下浮动。
比如，目前公积金贷款购买二套房，贷款利率要在“基准利率”基础上上浮10%。根据年8月26日，央行调整个人住房公积金贷款利率为3.25%，上浮则为3.%。在商贷中对还款能力强、信用记录良好的贷款用户，也会有利率上的优惠，比如下浮利率。至于下浮多少，不同金融机构也有自有一套规则，无论如何，在年7月20日起，央行已经取消了0.7倍的下限。
3.什么是LPR。LPR的全称是"贷款市场报价利率"。它是由一些具有代表性的报价行（主要是各大银行），于每月20日（遇节假日顺延）根据本行对最优质客户的贷款利率。以公开市场操作利率加点形成的价格向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时30分公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。那么这两者的区别是什么呢？
贷款基准利率是由人民银行不定期调整并公布。LPR则是由各报价行独自报价，并由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并发布的利率，并且是每月调整一次。相比贷款基准利率，LPR的市场化程度更高，更能反映市场供求的变化情况。对于已经贷款的人来说，面临的一个问题就是继续保持原来和银行签订的基准利率，还是选择转换为LPR利率。根据央行规定，每个贷款老客户只有一次选择机会。如果选择了LPR，后续就按照LPR的值来计算自己的贷款利息。另外，需要注意的是，虽然LPR每月浮动，但房贷重定价周期最短为1年。这样只有每年到了重新定价时，才会使用最新的LPR来计算下一年的贷款利率。二.基准利率必须具备以下几个基本特征
1.市场化
这是显而易见的，基准利率必须是由市场供求关系决定，它不仅反映实际市场供求状况，还要反映市场对未来的预期；
2.基础性
基准利率在利率体系、金融产品价格体系中处于基础性地位，它与其他金融市场的利率或金融资产的价格具有较强的关联性；
3.传递性
基准利率所反映的市场信号，或者中央银行通过基准利率所发出的调控信号，能有效地传递到其他金融市场和金融产品价格上。
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