按照目前全国个人住房按揭贷款利率政策，首套房利率不低于4.6%（贷款市场报价利率），二套房贷款不低于5.2%（贷款市场报价利率+60个基点），在川商业银行下调房贷利率符合这一要求。不过，具体执行时，在城市利率政策基准之上，客户的收入水平、征信情况、资产状况等自身条件会对借款人的实际借款利率产生较大影响。
例如，同一个楼盘，不同客户同时去买，借款利率水平会不一样；同一个客户不同时期买房，借款利率也可能不一样。
在房贷利率下调的同时，各地“放款慢”的问题也正在改善。多家在川银行表示，近期放贷额度充裕，放款维持较快速度，只要购房者资料齐全、征信良好、办妥备案和抵押，一般2—3个工作日就可放款。
那么，新的利率出台，大家比较关心的二套房怎么算？多家银行表示，目前宜宾认贷不认房。如果第一套房的贷款已经结清，第二套房依然按照4.9%的首套房利率算；如果第一套房的贷款尚未结清，那第二套房则按照5.4%的利率算。如此利好的政策出台，之前一直在观望房市的朋友可以抓住机遇，把握机会入手房子了！来源：四川新闻广播、三江房产网
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