前言
“北京共有产权房公积金能贷多少？”
“共有产权房会影响商品房市场吗？”
“为了购买学区房，面积小点儿真的没关系吗？”
...
统统在房天下问答，集结上万房产大咖与金牌经纪人，为您解决“房事”问题。
记住：我们只分享干货，欢迎提问！
问
北京投资为主，首付万，公积金贷款万。准备入手万的房子，目前看好，弘善家园(回迁房单价低)两居室(租金)，丽泽商务区的金都苑一居室(租，未来潜力大)，一个东南二环，一个西南二环。弘善和金都选哪个好？或者您有更好的投资区域也可以指点。
答
小胖大少：你好，看您的计划应该是已经考虑的非常周全了，而且分析的也很对，两者相比未来潜力确实是丽泽商务区的金都苑更大一些，这主要得益于丽泽商务区的发展利好。两者选择哪个主要在于以后出售方便，因为弘善家园是回迁房，成交上不知道是否方便。另外回迁房市场普遍不认可，所以就会出现回迁房单价低的情况，投资角度看，不建议回迁房。另一层面来看，回迁房的居住人群与商品房的人群结构是不一样的，所以社区人文环境、邻里关系、圈层也是不一样的，这个角度来看商品房的住户层次更高，未来接手这也会有所考虑。具体选择您可以自己在斟酌对比一下。何时上车的问题在于你打算持有多久，如果5年以上的长持，今年上车和明年上车问题差别不大。如果持有一年两年，那么收益也是有限，最近两年调控不会放松的，快涨也没有
问
你好，老师，我们（妻子北京西城集体户）准备近期在北京买房落户生娃上学，预算万上下，首付有万资金，商贷属二套了，朝阳区，一手房的话南城那边南四环熙悦安郡的三居室可以买，二手房的话东四环百子湾那边的沿海赛洛城可以买平大三居，我该如何取舍呢？或者还有别的更好的建议吗？
答韦爵爷说房
韦爵爷说房：预算还是不错的，你是只考虑三居吗？这个预算能买到的大三居不太理想，无论是赛洛城还是喜悦安郡。赛洛城的品质物业相当一般，起不到太多改善的目的。熙悦安郡就更不用说了。地段学区均不理想。不妨考虑一下小三居。二手房可以看看石景山的远洋沁山水，小三居；双井的首城国际的小三居，均在你预算范围内。一手房的话，可以看看中海寰宇天下，排个卡，你的预算应该可以买个精装四居，未来的交通也方便。但另外考虑到你将来要生娃上学，也建议你也先考虑地段更好的两居，考虑到学区的话，可以看看广安门外版块的几个次新盘，远见名苑，丽水莲花。广外的学区不差，地段也核心。
问
准备购买政府的共产房，询问下公积金贷款的问题。我个人缴纳公积金元，我爱人个人缴公积金元，缴纳比例都是百分之12。目前公积金账户都在左右。我26岁，我爱人28岁，请问我们夫妻公积金贷款大概能贷款多少？目前公积金贷款的利率是多少？
答
这里是北京：
1:公积金贷款利率仍旧维持在贷款年限五年以下2.75%，五年以上3.25%。
2:最高可贷期限25年。
3:共有产权房首付最低20%，公积金贷款首套最高万、二套80万。
4:公积金贷款额度需要参照贷款人月收入、还款能力、央行征信、贷款年限等等信息综合评定。
5:因为不清楚所购房屋具体价格，假设贷款期限25年，房屋总价款万，参照夫妻缴存金额，使用贷款计算器预估了一下是万最高可贷（最终认定以住房公积金贷款中心给出为准)。
问
您好，我们现租住亦庄这边，孩子明年上小学，有工作居住证，现考虑孩子在这边上学买套可以上亦庄不错的小学，但是由于首付只有-万左右，买能上这个小学的房子只有50、60平米，现在很矛盾，到底该不该买？该不该在亦庄买？想听听您的意见，谢谢?
答
楼市奇说：这就是现实版的鱼和熊掌不可兼得，万的首付在北京其实完全可以买得到四居平的大house，但注定学区就不会太好，而五六十平的房子居住感太差，基本上等于蜗居，所以这还是看待孩子教育的问题，这是普遍中国父母纠结的地方，无解。但奇哥想说，其实小房子就意味着居住条件差，孩子玩耍和独立的空间太少，未必会给孩子一个美好的童年和小学时光，而且教育不一定都是名校好，这有时候也看孩子的天赋，所以没法武断给出你建议，这还取决于你们夫妻自己怎么看。北京下半年上市的限价商品房很多，其实性价比都非常高，很多人抢着买，建议
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlfa/1819.html
