5月15日，央行、银保监会发布通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。毫无疑问，这意味着房贷利率又下调了，很多人有疑惑：我已买房并在还贷款了，我也能下调吗？
先说结论：房贷利率下调，已贷的是不参与下调利息的。因为你当时贷款的利率是在固定贷款期限约定是不变的，使用的是国家标准利率。除非是央行基准利率下调了，房贷利率才会下调，但央行的基准利率一般是不会下调的。
一、清华大学五道口金融论坛上刚说完建议给居民发钱，这也算是真的“发钱了”
最近仅仅一年，房贷利率真是变天了：
年贷款利率的基准LPR为4.65%。
年贷款利率的基准利率LPR降为4.60%。
年5月15日，首套房子贷款利率基准为4.60%-0.20%=4.4%。
基本上可以说，首套房的房贷利率平均下降了1.5%。首套房利率为LPR-20bp（1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.6%）对应一手房房贷利率可以调整为4.45%，且不限地域，信号意义强烈，实际上是“结构性降息”。
按照这次最新通知，首套住房贷款房贷利率最低可以低至4.4%了，去年还是普遍在6%以上呢！
4月14日，清华大学五道口金融论坛上刚说完建议给居民发钱，昨天就真的“发钱了”。我们来算一下这次相当于发了多少钱？
全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限由不低于相应期限LPR调整为不低于相应期限LPR减20个基点（按4月20发布的5年期以上LPR计算为4.4%）
也就是说，昨天LPR利率是4.6%，按照下降20个基点后4.4%来计算：
假设你房子贷款万元，按30年分期，降息之后平均每个月可以少给银行块钱，每天可以少给银行4块钱。
另外，还有一点比较值得
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlfa/1539.html
