房贷可以提前还款吗提前还款利息怎么算

来源：住房贷款时间：2022/8/9

贷款买房是不少人首选的买房方式，相比较全款购房而言，贷款买房可以降低大家一次性支付房屋全款的经济压力，但贷款买房也就意味着后期需要每月偿还贷款本金即利息费用，这对于购房者来说也是不小的压力，因此不少房贷用户一旦手中有了闲钱后就想要提前还款，那么房贷可以提前还款吗？提前还款利息怎么算？

房贷是可以提前还款的，房贷提前还款分提前一次性全部结清和提前部分还款两种情况，提前全部还款贷款利息计算到还清欠款当天为止。提前部分还款剩余未还款的部分还是有利息的，这部分利息费用依然会按照原房贷合同约定的利率计算。

提前部分还款有两种还款方式可选择，一种是月供不变减少还款月份，另一种是还款期限不变减少每月月供，这两种还款方式当中，“月供不变减少还款月份”的方式更省钱，支付的利息更少。

总的来说，提前部分还款可以减少部分利息费用，因为提前还款减少了剩余未还款本金，贷款本金减少，那么贷款利息自然就跟着减少的。

不过注意，通常银行都要求贷款用户还贷期限满1年后才可以提前偿还房贷，否则将产生提前还款违约金，通常违约金按照剩余未还款本金的一定比例收取，或收取2-3个月的房贷作为违约金。建议大家最好提前向银行咨询清楚银行房贷提前还款的要求，避开违约期，以免提前还款需要支付违约金费用。

另外提前还贷是需要贷款人提前向银行申请的，通常需要借款人提前2周向银行提交电话或书面申请，当银行接到借款人提前还款的申请后，会对贷款人的诉求进行审批，待银行审批通过后，我们再进行提前还款操作即可。

最后提醒大家，如果提前将剩余未还款本金一次性全部结清了，那么银行会开具结清证明，我们不要忘了拿着银行的结清证明去办理解抵押手续，这样房产才可以说完全是属于自己的财产。

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