年四五月起，多地出台楼市新政，为了进一步坚持“房住不炒”的定位，并合理刺激住房市场消费，各地纷纷进行住房公积金贷款额度调整，对于房地产市场的活跃有了积极作用。那么，住房公积金贷款如何计算呢？
住房公积金贷款的额度要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额这四个因素确定，其中最高限额规定，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，如北京，借款申请人购买政策性住房或建筑面积90平方米（含）以下的首套自住住房，个人贷款最高调整为万元。购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度为80万元。
住房公积金贷款额度怎么计算
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
今年在一系列楼市政策松绑的刺激下，一系列利好政策纷纷出台，对于房地产政策来说是个好的信号，希望宽松的购房政策能够对房地产市场起到利好倾向，促进成交量进一步上升。
文章来源:乐居买房
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