从昨天开始，一张关于房贷利率上浮的图片在各大购房群和中介朋友圈流传。此图一出，立即在购房者中炸开了锅。有辟谣的，有持怀疑态度的，也有现身说法的。为何多家银行利率相继上浮，难道又是“山雨欲来风满楼”？那么真相究竟如何？随后买房菌查看了央行成都分行昨日（7月20日）发布的市场报价利率，发现本月LPR与上月一致，并无上浮。买房菌随即又向公积金中心、中国银行、建设银行、成都银行一一核实，反馈信息如下：公积金中心：目前公积金贷款利率五年期以上为3.25%，五年期以下（含五年）为2.75，二套房在此基础上上浮10%。中国银行某支行：我行目前新房首套房利率执行标准普遍在5.88%，二套房是6.15%。由于各家支行情况不同，具体执行标准也不同。成都银行：新房方面，我们与各个开发商合作力度不同，贷款利率也不同。眼下，二手房首套的执行利率是5.78%，二套房约6.03%，在4.9%的基础上上浮了18%-23%。建设银行：新房首套房执行利率为6.%，二套房执行利率为6.37%，在4.9%的基础上上浮了25%-30%，二手房同样如此。对于接下来房贷利率是否大幅上调，各大银行均表示，“没有接到通知，目前的房贷利率是从5月之后开始执行的，已经有一个多月了”。看到这里，想必真相已经明了。房贷利率上浮已有月余，并非从今天才开始实施。但是，对于购房者而言，房贷利率上调，意味着买房成本也随之上涨。以首套房贷款万，期限30年计算，按照等额本息还款计算，利率上浮20%（5.88%）时，首套房贷月供为元；利率上浮25%（6.%）时，月供则为元，每月月供增加约元。而利息总额则由万增至万，共增加约6万元。自8月1日起，住房贷款将执行LPR+基点或固定利率计算，最近LPR一直稳定在4.65%，各家银行贷款利率变化影响的是基点。而已贷款客户利率转LPR+基点后，只要LPR未调整，每月还款依然保持不变。简单说，已贷款的客户不受影响，新增贷款客户需执行最新利率。不过从全国趋势看，利率下行是大趋势。△图据融根据融的数据，年6月20日-年7月17日，全国首套房贷款平均利率则为5.26%，环比下调2BP；二套房贷款平均利率为5.58%，均环比下降2BP。△图据融有趣的是，7月北、上、广、深四大一线城市，其房价利率均不及武汉、苏州等二线城市。其中，北京首套房利率5.2%，上海、广州、深圳首套房利率都在5%以下。二线城市中，首套房利率最高的是无锡5.9%，其次是合肥5.88%、南宁5.83%、惠州5.78%，二成都5.75%，位居全国第五！△年7月首套房贷款平均利率最高十城市（图据融）这可能跟今年上半年成都楼市较热有关，不仅网红盘大卖，不少高端楼盘去化表现也不错。上半年成都新房销售万平米，同比去年基本持平。火热的房地产市场导致房贷太多，用掉了大量额度，导致房贷紧张。有购房者透露，最近不仅二手房放款速度明显放缓，新房同样放贷速度明显放慢。某楼盘五一开盘，套房子，现在还有三分之一没有放款。不过从全国趋势看，利率下行是大势所趋。成都部分银行利率上浮可能只是短期现象，购房者不必过分恐慌。
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