赚钱不容易，但价格也不便宜，多少人一辈子都只能当个房奴。“有了房，就有了家”，这是中国人对于住房的一种特别情感，所以，住房对于大部分中国人而言都是一种刚性需求，但是，由于价格过高，很多想要购房的人都被挡在了门外。
二十年前，华夏的房地产价格还算低，也就是一千多块钱，而现在，华夏的房地产价格已经迈入了“万元时代”，一些一二线城市的房地产价格，更是达到了一万多块钱一平米，这对于很多人来说，根本就买不起。中国的整体房价，让不少人都头疼不已，但他们还是在为自己的未来而奋斗，为自己的未来而奋斗。
一般来说，房子的购买途径主要有两种，一种是全款购买，另一种就是抵押购买。
一般的家庭，想要拿到全款，几乎是不可能的事情。好消息是，如今房子不一定要全款，可以做抵押，只要存下足够的定金即可，定金通常占总金额的三成，剩下的七成可以从银行贷款中得到。
全款买房和按揭买房各有利弊，其中全款买房最大的利弊就是买房人无需承担20-30年的贷款，可以减轻自己的生活压力。不过，全款买房的坏处也很大，那就是一次要交一百万甚至上千万的首付，大部分人都交不起。
所以，对于一个一般的家庭，他们大部分的房子都会选择按揭，这样的话，他们可以轻松地凑齐首付款，但是，对于一些人来说，他们还得七大姑八大婶一起凑齐首付。就算能拿到钱，一想到未来20年30年还要支付每月的按揭，他的心理负担就很大了。一个人的经济状况并不是很好，买了房子之后，他的日子也会过的很艰难，但是有了房子，他的日子就不好过了。
不过，如果你去贷款买房子的话，你也不可能拿到钱，你得为你的房子支付一定的“代价”。在偿还本金的同时，他们也要根据协议中的规定，向银行缴纳相应的利息，并且随着期限的延长，他们的利率也会越来越高，相应的，他们也会得到更多的利息。
于是就有了这样一个问题，在抵押贷款中究竟应该在“越长越好”或“越短越好”之间做出抉择？对此，央行总裁说：大部分人选择错误！现在让我们一起来看一下究竟发生了什么。
按揭买房贷款有两种还款方式，一种是等额本息，一种是等额本金。许多人对于住房抵押贷款的还款模式都不太了解，还以为两者都差不多，其实等额本息还款，就是将按揭贷款的本金加上利息，再平均分配到每月还款期间内，因此每月偿还的房贷数额都是一致的，而等额本息每月偿还的款项却有所不同，刚开始会有较高的数额，之后会慢慢减少。而且两者所支付的利率也相差甚远。
这就是一个很好的例子。
假定住房总价万，首付款30万，抵押贷款70万，贷款利率为年1月基准利率4.9%，若采取等额本息，则贷款30年，则需支付.34元；若采取等额本息，30年内还款，则利息为.17元。（备注：可以通过网络借贷软件进行计算。）
通过上述的统计我们可以看出，等额本金的还款方式相比等额本息的还款方式，所需的利息要低得多，以30年的还款时间为例，利息相差了.17元，因此，在签约时，如果能够选择还款方式，一定要按照自己的具体情况来做，还是选择等额本金比较好，因为这利息相差了十几万，这已经不是一个小数字了。
此外，抵押贷款的利率和还贷时间也有很大的联系。还款时间越短，利息就会更少。
那么这是否说明我们在挑选还款时间的时候就应当挑选“越短越好”？
很多人都认为，“越短越好”才是贷款的最好方式，但是，事情真的有那么容易吗？
如果只从利率角度来看，的确如此，但是我们也要考虑到另一个很大的原因，就是通胀。
众所周知，金钱是有价值的，当价格不断上升的时候，人们最直接的感觉就是金钱变得一文不值。二十年前，一元能吃五个烤饼，如今一元也要一元，比以前小了不少。又例如，二十年前猪肉价格只有五、六块钱一斤，但二十年后，猪肉价格已经上涨到三十多块钱一斤，所以，人民币的贬值非常显著。
通胀本质上是一种经济增长的产物，它是无法逃避的。这就使我们意识到，自己的储蓄随时都会被贬值，而现金的购买力也会随着时间的推移而降低。20年前，你一个人有一百万，可以买五套房子，但是现在，你一个人最多只能买一套房子，因此，我认为，买房人在决定还款时间的时候，一定要根据自己的实际条件来决定，贷款不是“越短越好”，你一个月的贷款，不代表你一个月的贷款，过上二十年，三十年，你一个月的贷款，就会变得微不足道了。
评述
要按照自己的具体状况来决定贷款的长度，并且要按照自己的资金状况来进行合理的规划，不是说贷款的时间越长，也不是说贷款的时间就越短，只有最适合自己的，才是最好的。
中国人对“房子”有着很深的感情，有些人明知道买了一套房，就会背负上沉重的债务，降低自己的生活品质，但还是想要有一个安全的“窝”，所以想要获得更多的收益，就必须要多学点贷款方面的东西，尽量降低贷款的利率，而那些想要买房的人，一般都会选择全款，因为那样的话，以后就不会再承受贷款的压力，会更幸福。如果是要买房子，但手里没有那么多钱，又要做抵押，那么就优先考虑等本息，不能等本息，则要看自己的财力来决定还款时间。你的选择是否正确？
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