北京白癜风正规医院 http://ask.bdfyy999.com/引言关于民生的衣食住行的问题，其中最主要是住房。众所周知，我国的房价还处于高位，现在我们国家的房子均价都已经过万了。但是相对于高房价，我们国民的平均收入却不到六千元，这样的收入偏低的情况买房子还是一件很难的事情。如果普通人想买房子的话，就只有去找银行贷款了。很多普通人买一套房子，首付几乎都需要全家人把家底掏空。凑够首付了，接下来就是找银行贷款的问题，比如一套房子万，首付给了30万之后，向银行贷款了70万。在选择30年贷款日期下，这样需要支付多少利息呢。在年之前，房贷的年利率就是固定的，基准利率乘以折扣率或者上浮率。但是在年之后房贷利率进行的改革，在当年的8月发布新规定，商业性个人住房贷款不再使用“基准利率”了。今后和LPR挂钩利率。所以商住个人贷款利率模式变成了LPR+基点。如果你是购买多套房，这个利率都是浮动的，也是有不同的。70万房贷，三十年要付多少利息给银行的话，并没有一个固定值。因为房屋贷款涉及到很多方面的。上面的说贷款利率是其中之一，还有还款方式等都是不一样的。如果我们先把房贷贷款的利率安固定利率来计算的话，按第一套房来计算的话，纯商业贷款的利率一般都是5.5%，也有会达到6%。还款方式选择等额本息的话，贷款70万，30年的利息就高达73万，这样看来利息还要高过本金。这样算的话，房贷基本每个月在左右。那么等额本金计息就很不一样了。30年的利息就是58万，这样第一月的还房贷的金额就是元，然后每个月都会递减。现在对于买房，国家都有很多优惠政策。如果住房公积金，还有人采取的组合贷款的方式。这些都要商业贷款的利息率低很多，因为住房公积的贷款率只有3.25%。这个利率比三年存款的利率还要低很多。从这些算法我们就可以得出结论，如果70万房贷，纯商业贷款计算的话，借款三十年的话，这样支付银行的利率最少就是58万，但是最多就是73万，这个多的金额直接超过了贷款的本金。这样看来利息还是很高的。如果普通拿着存款70万，在银行存30年的话，那么能拿到的利息又是多少呢？如果按活期存款的利率计算的话，现在活期的存款的利率基本都是0.35%。70万存款30年的利息仅仅就有7.35万。除了活期存款，就是定期存款了。如果选择的1年定期的方式，到期续存。如果按照1年的存利率1.5%来算的话，70万存款30年的利息就是31.5万，一眼看上去，要比活期高不少。如果存款是三年定期的话，就按目前的利率2.75%来算的话。70万存款的30年的利息差不多就是57.75万，这个金额就要和70万30年商业贷款最低的58万元相近了。不过和高额的73万元也还是有很大的差别的。值得一提的是，现在各个银行的存款利率都可以在基础利率上调。有些银行对于3年定期利率上浮30%，而有些小银行的利率则可能上浮50%，这样看来对应的利息的金额也有所增加。如果在30年的还款时间里，银行的存款率达到多少的话。存款的利息就会和支付的利息的差不多呢？如果已还款方式为等额本息为例。70万贷款30年的利息是.54元，那么平均每年的利息就是元。换算成存款利率就是有3.77%就可以达到了。而且现在银行还有大额存单的业务，如果你有70万存款的话，就可以和银行去谈这些利率，可以谈出一个更好的利率来。利率很有可能就可以超过4%，这个利息收入就会更高。结语但是存款和贷款的利息其实没有什么可比性，因为存款70万，放在银行30年，本金就全部被占据了。但是购房者每个月都有还本金给银行，这样占用的资金就越来越少。银行还可以把回收回来的资金拿回来贷款给别人。这样就是资金可以赚到更多的利息。银行就是在存款和贷款之间赚差价的机构，银行利息差大部分都是在2%左右，这就意味着如果贷款万的，银行每年就可以从中间赚到2万元钱利息。所以银行就是躺赢的机构。这些钱也是中国储户和贷款人送给她的。
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