楼市资讯年12月31日中国人民银行中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。通知部分截图人民银行、银保监会根据银行业金融机构资产规模及机构类型，分档对房地产贷款集中度进行管理，具体分档如下：表：房地产贷款集中度管理要求注：1.农合机构包括:农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社。2.不包括第二档中的城市商业银行。此通知被业内人士称为房贷“两道红线”，与年8月房企“三道红线”，共同来约束房企负债率和金融机构信贷供应，旨在增强银行金融机构抵御房地产市场波动的能力，防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险。银保监会主席郭树清表示：房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”，要坚决抑制房地产泡沫。房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。房地产贷款集中管理制度无疑说的就是金融这一环节，且政策采取软着陆。银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。房地产贷款占比、个人住房贷款占比的业务调整过渡期分别设置。从图中我们可以看到10家银行踩线，建行、招商、兴业大中型银行均超出了管理要求2个百分点以上，在红线的制约下其贷款余额均会受到影响，但超标银行均设定了业务调整过渡期，使政策软着陆，个人住房贷款并不会马上受到影响。图中显示24家银行没有踩线，但部分银行非常接近红线标准。央行设定的红线标准总体看略低于现阶段的实际情况，在未来房地产市场只要贷款不激增，部分银行房贷业务不会受到明显的影响。总体看从房企负债“三道红线”、再到银行房贷“两道红线”，央行从供需两端对房地产信贷规模进行收紧。“三道红线”倒逼房企降负债，去杠杆，融资渠道收紧，销售回款压力骤增，以价换量抢回款将是踩线房企未来的常规动作，为回归合理负债，房地产运营商很多营销政策将金融属性发挥的淋漓尽致。“两道红线”从表面看会直接影响个人贷款余额，其实还是在防范房地产贷款金融风险，在控制上限额度的同时，购房者购房资质和购房杠杆将会越来越严谨，其实所有的政策对房企来说看似是利空，其实是让房地产在各个环节回归理性，平稳运转。银行未雨绸缪预警避免成为最大的房东。年作为“十四五”的开局之年，住房问题关系民生福祉。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。这段是送的1月1日涉及房贷的另个一政策也已经悄悄落地了。年由固定利率转为lpr利率的购房者，房贷均发生了变化，变化日期为每年1月1日或者贷款发放日在每年对应的日期。有粉丝反馈其月供确实减少了，固定利率时是5.39，改为lpr后1月1日执行利率为5.24。假如贷款额为万，等额本息30年，每月少还93.22元，一年少还.64元。还有的粉丝反馈贷款额度没变，我们拿建行举例子，贷款还款日是1月15日（含）之前，等额本息的还款方式，贷款账单计划在年1月1日（不含）前就已经生成了，因此本期还款金额没有变化，下一期还款时，还款金额会发生变化。楼叔结语总体来看这一政策又是利空房地产，短期看，对房地产影响不大，房价也不会因为贷款余额的下降而明显下跌。从近两年赤峰房地产销量看，贷款占比也不会出现激进的扩张，且会在管理要求范围内趋于稳定。未来房企融资环境依然会收紧，去杠杆、降负债是大势所趋。房住不炒，整个行业将回归理性，房子将逐渐回归居住属性。温馨提示：赤峰现进入战时状态，大家要做好防护，遵守相关规定，打赢新冠疫情阻击战。想了解关于赤峰楼市您不懂的问题，欢迎留言。本文仅代表，赤峰楼市团队观点，如有不同观点，欢迎留言探讨。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszjzl/6837.html
