随着温州房产市场逐渐复苏，购买新房和二手房市场规模越来越大，但，大多数人在购房和在进行二手房交易总是被一些问题困扰。如买房子要如何贷款划算，二手房过户交易中“满五唯一”、“满二”、“不满二”这些词是什么意思，有什么区别，这篇推文告诉你！
图源网络
满五唯一
满五唯一指的是交易的房屋满了五年，且是房东家庭的唯一住房，这样就是满五唯一，值得注意的是房东家庭，而不是房东个人，家庭包括产权人、产权人配偶、产权人的未成年子女，如果配偶有房，或者未成年子女有房，都不能满足满五唯一，只满足满五。
满五唯一的房子只需缴纳契税即可，免交个税和增值税，满五唯一的房子在过户时需要提供房东家庭人口的身份信息，身份证、户口本和结婚证。如果是万满五唯一的房子，根据面积和购房者的房屋套数不同，只需交1%-2%的契税，也就是1万-2万的契税。
图源网络
满二
满二指的是交易的房屋满两年，值得注意的是满二唯一和满二其实是没区别的，交税都是相同的。
房屋满两年就可免增值税，所以只用交1%-2%的契税和1%的个人所得，如果是万满两年的房子，总共需要交2%-3%的税费，也就是就是2万-3万元。
图源网络
不满二
不满二指的是交易的房屋还未满两年，这种房屋在市场相对更难买，因为所有的税费都需要交。
房屋未满两年需要交1%-2%的契税，1%的个人所得税，5.3%的增值税。万未满两年的房屋总共需要交7.3%-8.3%的税费，也就是7.3万-8.3万的税费。
图源网络
综上所述，不满二的房屋是最不划算的，因为增值税的税率太高了，满二和满五唯一的税费契税都不算多，因为买新房也是要交契税和维修基金的，满五唯一比满二少交1%的个税，其实并不算多，而且满二的房屋大多比满五唯一的房屋房龄更短，楼盘看起来相对也要新一些，多交1%的个税也是可以接受的。
所以大家在选二手房时首要满足满二就行，如果有满五唯一更好。
图源网络
接下来我们来讲一讲买房贷款的问题。
小编认为贷款期限当然是越长越好了，比如有还贷压力小、适合提前还贷等等优点，但可惜的是这种方式并不是人人都适合的。不信？那就快来一起往下看吧。
图源网络
房贷期限越长就越好的原因
还贷压力小
贷款期限长的第一大好处就是压力小。现阶段买房的一般都是年轻人，其中不少买房是为了结婚用，而现在的年轻人上班时间较短没有什么积蓄，再加上要还房贷压力可谓不小。在这种情况下贷款年限的选择就决定了他们日后生活是否要在高压中度过。
同样贷款万，还10年、20年和30年，相同时期，每月月供额度是不同的。简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。
这对于大多数贷款买房的购房者来说，都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供，还有很多地方需要资金的支持。
图源网络
贷款时间越长越适合提前还贷
一般情况下偿还贷款都是先还利息再还本金的，因此贷款期限越久越适合提前还款。因为前期已经把利息都还的差不多了，日后有钱时可以选择提前一次性还清所有贷款，这样就可以节省下不少利息了。
图源网络
通货膨胀导致钱币贬值
贷款期限越长越划算
贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。
在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值，也许如今一月元的月供在三五年或者十年之后只相当于元的价值。贷款时间越长，虽然利息多了，但是从还款角度来看，多年后还以前的这个额度的月供是赚到的。
图源网络
这样的贷款期限是每个人都适合的吗？
这并不绝对，贷款年限还是应该结合自身情况而定。首先银行在审批房贷时会对借款者的资质进行考察，包括个人的还款能力，也就是月供和收入的比例。
如果这一比例过高肯定会影响日常的开支和生活质量，但好在这可以通过调整贷款期限来改变，一般要求月供不能超过收入的50％。
图源网络
年龄也会影响贷款年限，一般来说贷款者的的年龄加上贷款期限不能超过65。因为随着年龄的增长人们的工作能力和收入也会发生改变，银行为确保借款者能够按时还款，在确定贷款年限上有很严格的限制。
如果借款者在贷款时已经40岁，那么贷款年限是不可能达到30年的。也就是说，如果贷款者的年龄如果过大，从一定程度上贷款年限也不太可能是很长的。
图源网络
因此说贷款年限的长短是由多方面因素来决定的，在选择的过程中要慎重考虑，要实现房贷和收入之间的平衡，才不会增加自己的负担。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszjzl/5832.html
