对于想买房的市民来说，10月起迎来利好政策：公积金贷款利率7年来首次下调。9月30日晚间，中国人民银行宣布自年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率。近日，记者从青岛市公积金管理中心了解到，根据央行的最新决定，青岛市自年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.%和3.%。
贷款80万元30年期少还2.36万
今年6月，青岛市首套个人住房公积金贷款额度已调整上限，在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的人，如果借款申请人及配偶均符合申贷条件，公积金贷款最高额度调整为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为50万元。
本月起公积金贷款新利率执行之后，对于首套购房者来说，将实实在在省下一笔购房成本。记者算了一笔账，市民若按照夫妻双方申请公积金贷款最高额度80万元，贷款期限30年，以等额本息还款方式计算，执行3.1%利率后公积金贷款每月月供可减少65.52元，累计30年利息减少2.36万元。借款申请人仅本人购买首套住房，如果贷款50万元，贷款30年期，将减少贷款利息元。
此次为央行自年8月份以来，首次下调首套个人住房公积金贷款利率。业内人士指出，商业银行贷款持续“降息”，客观上也需要公积金贷款利率进一步下调，否则公积金贷款和商业银行贷款的利差比较小，客观上也导致公积金贷款的吸引力下降，所以必须下调。此外，公积金贷款的利率进一步下调，使得后续公积金贷款的优势更加明显，对于刚需购房者进一步降低贷款成本具有积极作用。
存量公积金贷款明年下调利率
市民正在还贷中的公积金贷款，贷款利率会相应下调吗？根据相关规定，贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行最新利率。已签订贷款合同未放款的，放款时直接执行最新利率。家庭第二次办理公积金贷款的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。特殊行业缴存职工的贷款利率同时按合同约定规则调整。
对此，市公积金管理中心相关负责人表示，除了新申请批准的公积金贷款能享受下调利率利好，已在还贷的公积金贷款也将于明年1月1日起下调公积金贷款利率。
今年9月，市公积金管理中心推出职工提取住房公积金用于支付购房首付款业务，在青岛行政区域内购买新建商品房，可申请提取购房人及其配偶名下的住房公积金用于支付购房首付款。同时，阶段性放宽上述政策提取范围，年9月1日至年8月31日期间购买家庭（包括职工本人、配偶及未成年子女）首套自住住房并申请提取公积金支付首付款的，提取人范围放宽至购房人及其直系亲属（包括配偶、父母和子女）。
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居民换购住房可享个税退税优惠
除公积金贷款利率下调之外，市民换房也有利好消息。
近日，国家财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自年10月1日至年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。
来源｜青岛早报记者杨博文
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