商业贷款和公积金贷款不同，但二者之间在某些情况下可以进行转换，本质是在债务人不变的情况下，商业银行与公积金管理中心进行债权转让的一种行为。什么才是商业贷款转公积金贷款正确的打开方式呢？以下是小编精心整理的关于商业贷款转为公积金贷款的申请流程，供大家参考。
申请流程
1、相关资料提交
在确认自己满足商转公贷款的条件下，申请人提交相关资料，并填写商转公申请表，等待银行审核。
2、申请资料审核
当资料审核通过后，申请人需要与银行工作人员面谈，并审核、打印申请人的《个人信用报告》，还要对申请人转为公积金贷款后的还贷能力进行测算，包括贷款额度、期限、利率及还款方式。如果初审未通过，就无法进行下一步操作。
3、借款合同签订
通过征信调查及还贷测算的申请人，接下来需要与商贷银行签订借款（抵押）合同，且与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。
4、差额资金补缴
由于公积金贷款的金额比商业贷款少，所以在商转公的时候，申请人需要补缴原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额，相当于补交首付款，存入公积金贷款的存款账户，剩下的欠商业银行的贷款需要等公积金贷款资金放出后结清。
5、公积金贷款发放
当以上流程走完后，申请人可以等待公积金管理中心发放贷款资金了。只有用这些贷款资金结清了原商业银行剩余的贷款，房产才能从商业银行转交给公积金管理中心。
6、房产抵押交接
一定要到原商业贷款银行办理房产抵押的注销手续，同时办好公积金贷款抵押登记手续。完成房产抵押、商转公贷款之后，剩下的就是每月按照公积金贷款的要求按时还款。
注意事项
1、申请人没有不良还款记录，还要征得原贷款银行的同意。申请人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。
2、商转公的贷款额度不能高于“商转公”时原商业银行贷款的剩余本金部分，不高于住房公积金的可贷额度，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成。
3、贷款期限最长是20年，且申请人年龄与贷款期限总和不超过其法定退休年龄的后5年，且要在尚未退休前申请贷款。
4、商转公一般需要通过担保公司来担保完成，原因在于商业贷款结清前，房屋是被抵押给银行的，从抵押注销到重新抵押给公积金管理中心，过程需要担保人的监管，可以保障住房公积金贷款的顺利交接。
总之，商业贷款转公积金贷款的申请过程需要大家有足够的耐心和细心，及时
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszjzl/4341.html
