本文分三个部分：一、商转公的基本情况介绍；二、商转公的注意事项；三、一些谣言与骗局。
一、商转公的基本情况
什么是商转公？
商转公是简称，商是指商业贷款，就是我们买房子的时候用的银行贷款，公是公积金，就是我们买房子时候用的公积金贷款！说人话就是，原来我们买房子时候的银行贷款转为用公积金去贷款。
比如，我师弟的房子，买的时候万元，其中90万是用的兴业银行的贷款，30万元是首付，他赶上利率上浮30%，利率是6.37。
他在省直单位上班3年，上个月完成商业贷款转成公积金贷款，利率3.25。之前的月供是，现在是，妥妥地每月省下了元，30年省下54万元。
这就是商转公，直白点就是国家给一部分人提供了一个渠道，降低房贷利率！
二、商转公的注意事项
第一步就是，看一下自己是否是国家要照顾的那部分人。官方的条件，各位对照一下：
1.在河南省省直机关住房公积金管理中心连续正常缴存住房公积金6个月以上。
2.贷款金额：夫妻双方均在省直中心正常连续缴存6个月以上，在郑州市区内购买首套住房，贷款金额不超过80万元；借款人单方缴存住房公积金、购买二套或郊县房产的，贷款金额不超过60万元；
3.贷款年限：贷款期限最长不超过30年，还款期限可延长至国家法定退休年龄后5年，男不超过65岁，女不超过60岁。针对党政机关、事业单位女性贷款职工，提供处级以上干部任职文件或高级职称证书、单位聘书后还款期限延长至65岁；
4.贷款申请人、配偶及共有人有商业住房贷款或其他贷款的月供需合并计算，月还款额最高不得超过家庭月收入的60%；
5.房屋面积在平方米以上不得贷款；
6.贷款申请人、配偶及共有人信用记录中存在逾期记录的需合并计算，累计逾期超过六次，单笔连续逾期超过三期的，不能使用住房公积金贷款；
7.以家庭为单位，名下已有两套住房，第三套住房不能使用住房公积金贷款；
8.原商业贷款所购房产未取得房屋所有权证或不动产权证、原商贷银行不同意提前结清的，均不能贷款；
9.购房合同或存量房买卖合同中未明确以住房贷款支付房款的，不能贷款；
10.购房合同或存量房买卖合同中签订的首付金额与借款合同中签订的借款金额之和不等于购房合同或存量房买卖合同总房价，不能贷款
重点是三条：省直公积金、征信正常、首套房或者二套房。
细心地看完这个，估计很多朋友心都凉了。
这项福利政策范围很小，要求很高，第一关省直公积金寥寥无几，这是最大的难关。好在陈老师可以解决！
基本条件符合了，就要准好耐得烦的思想准备，要细心地准备多份证明，如实填写。证明如下：
配偶的公积金缴存证明与明细；
结婚证；离婚证；房屋权属信息表；
原贷款银行出具的余额证明，抵押合同；
物业出具的一致性证明；
做好请假一周的准备！
做好大笔资金的储备。
在公积金中心同意你转为公积金贷款以后，会电话短信通知你，两个月内结清原贷款欠款，这是一笔大资金，一般在60万元。
我的师弟就是在这一步愁得头疼，最后自己的姐姐、父母都刷办信用卡，又借了一部分。有朋友说过桥资金，那这个费用起码得1w，太高了。
三、一些谣言与骗局
你们这不合法，所有的政策写在公积金中心
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