最低利率4.4%，全国首套房贷利率下调！西安的楼市政策会出现大调整吗？
年5月15日央行再放利好通告：
一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定（5.2%）执行。
二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
政策十分利好，特别是对于首套刚需群体，按照目前5年期以上基础利率（LPR）4.6%，减20个基地也就意味着首套普通自住房贷利率可以低至4.4%。
按西安目前市场房价，以贷款万元为例，等额本息，贷款20年为例，下调前月供.6元，利息总额53.万元；下调后月供.64元，利率总额50.万元。20年下来首套刚需们可以省下元。
另外一个就是“加点下限”由各城市市场形势变化和政府调控要求自主决定，因城施策。
政策很丰满，现实很骨感！在一轮又一轮的调控暖风中，西安在政策端的“松绑”情况并没有太大变化，主要集中在“稳楼市，保交楼”和“土地毛坯限价”两个方面作出了一些变动。调控政策依旧发挥着作用，很多人也期待西安的“政策松绑”，比如“下调二套首付比例”。
不过，就目前西安楼市的形势“全面松绑”的可能性并不大，市场热度虽然有所下降，但总体平稳。
以4月份为例西安城六区、西咸沣东、长安总共14个项目开盘，其中4个项目摇号盘，分别为港务区华润未来城市DK、曲江中铁建万科翡翠国际、浐灞远洋合能枫丹江屿、长安区雅居乐宏府翰林山其中只有浐灞远洋合能枫丹江屿去化率97%，其余三盘去化率均为%。
另外的10个项目虽然没有做到开盘售罄，但从登记核验结果看表现也不算太差，只有雁塔区的赛格中京坊和沣东国樾府表现最差，核验量只有房源量的10%左右。
显而易见，西安楼市还没有到需要政策去“刺激”的地步；当前所有政策的核心还是围绕房住不炒，让房地产平稳过渡是最符合集体利益的，也可以为经济转型争取更多的时间。
昨天有粉丝在群里问为什么只有“房价要涨”大家的日子才会这么好过？在笔者看来也是不得已而为之。
作为房地产作为支柱型、高杠杆型产业，只有制造美好的市场预期房企才会拿地，房企营收和负债才能实现微妙的平衡，但是“雪球”却会越滚越大......“三道红线”是在人为缩小雪球，降低行业风险。
为什么现在房价管控的严格，因为房价需要与当地收入有一个比例存在，如果超出太多大部分人也会承受不起，房企营收失衡同样会“崩”。
就当前的一波又一波规模性的降准、降息，一方面让“夜壶”继续发挥作用，另一方面也是为了稳定底盘。
大概的思路是这样的，不能说得太透彻，有兴趣的自己去琢磨下。
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