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部分提前还款的后续还款变化

来源:住房贷款 时间:2022/8/17
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在贷款的提前还款中,有将剩余本金全部一次性还清,也有部分提前还款。

剩余本金一次性还清:这个容易理解,需要注意的是在贷款申请时确认好提前还款的违约金是怎么计算的,这样有助于对整个还款计划的了解。

今天主要讨论的是部分提前还款,部分提前还款在银行线上贷款中采用得比较多。银行将贷款放到纯线上一方面节省了自己的人工,另一方面也是便利了借款人,便利借款人的申请过程、贷款发放后的灵活使用、还款时的便利,这中间也包括部分提前还款。

部分提前还款,大家可能是出于这样的考虑,提前还掉部分本金,接下来的还款压力会小一点,或者说总体付出的利息会少一点。那么具体怎样优化还款压力,银行一般会给到这样两个选择。我们举个例子来看下两种不同的选择。

举例:小张在某银行申请了一笔贷款,当时贷款额度为10万元,还款方式为等额本息,贷款期限为4年,年化利率6%,月供金额为,已经还款10期,剩余38期,剩余本金8万元。这个时候小张想提前还掉一部分,假设提前还款4万,那么剩余本金就还剩4万元。这时候剩下来的4万元在接下来的还款中有两种选择。

一是保持月供不变,减少剩余还款期数。月供,年化利率6%,剩余本金4万,这三个要素保持不变,我们看下38期会减少到多少期,假设剩余n期。我们借助于房贷计算器,假设剩余1年(即12期),月供为,假设剩余2年(24期),月供为;

那么月供为,剩余多少期,借助数学式子:

(a-2)/(-)=(1-a)/(-),a=1.66,那么n=12*a=20,从这个计算我们知道,如果保持月供不变,剩余期数为20期。这种方式下,主要是实现加速还款。

二是保持期数不变,减少每月的月供额。剩余38期,年化利率6%,剩余本金4万,这三个要素不变,我们看下月供会下降到多少,假设新月供为a。同样借助于房贷计算器,剩余3年时,月供为,剩余4年时,月供为,剩余38期(38/12=3.2)即剩余3.2年,月供为a;借助数学式子:

(3.2-3)/(a-)=(4-3.2)/(-a),a=.6。这种方式下,主要是降低月供。

上面主要是将计算的过程原理给大家做了一个说明,在真正操作的时候,银行的系统很智能,只要我们进行两种方式的选择,系统就会自动生成还款计划表供我们查看。给大家找两张真实案例的图片帮助理解。

保持月供

保持期数

以上就是部分提前还款的后期还款变化说明,想要了解计算过程的可以看详细计算,不想了解得直接看图片即可。

感谢您的阅读!

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