买房后大多数人都会选择住房贷款，贷款年限也从5年-30年不等。并不是所有人都能真正按照规定年限来还款，一旦房子要转卖，或者手里有了多的钱，都会想要提前还贷。但是提前还贷的要求和计算方法很多人并不知晓。
房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息（你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱）。
房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择：
A缩短贷款还款期限，月供数额不便。
B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。
提前归还银行贷款，是一种违约（借款合同）行为，会造成银行一定的损失
所以银行会收取一定数额的手续费（违约金），大约一个月的月供数额。
房屋按揭贷款提前全额还贷计算公式为：
还款总额=提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额+提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息其中：提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息=提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额*（当期约定的贷款年利率/）*提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的天数如果贷款合同约定，借款人提前还贷，需要支付违约金的，则还需加上借款人应当承担的违约金。假设：2月28日正常还款后，剩余贷款本金10万元，3月15日提前全额还款，当期适用贷款年利率为6%，无违约金条款，则：还款总额=+*（6%/）*15=+=100元
各大银行提前还贷条件：
贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。
贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。
贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。
贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。
贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。
贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35％。
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