存量首套个人住房贷款利率调整QA
01
我是首套房贷，利率能不能调整？最低能降到多少？
答：如果您的房贷是在年10月8日（不含）前发放的，最低可调整至相应期限LPR不加点，已经低于LPR的不作调整。在年10月8日（含）后发放的，最低可调整至相应期限LPR+55BP。
02
我办理贷款时是二套房贷，怎样能转成首套？
答：这个取决于您目前实际住房情况是否已经符合北京首套住房标准，如您家庭在北京仅有一套住房，不论您是否已利用贷款购买过住房，均可认为符合首套住房标准。同时，如果您当前婚姻状态为离异的，离婚时间须在一年（含）以上。
03
我的网签合同是在年8月31日（含）以前签订的，贷款是在9月1日（含）以后发放的，是否可以“二套转首套”？
答：如果目前您的实际住房情况已经符合北京首套住房标准，可以调整。
04
我的网签合同签订时间和贷款发放时间都在年9月1日（含）以后，是否符合调整条件？
答：网签合同签订时间在年9月1日（含）以后的贷款不在本次调整范围内。
05
我的房贷是按二套房贷款利率政策办理的，当前按北京地区政策仍属于二套房标准，是否符合调整条件？
答：二套房贷款不在本次调整范围内。
06
我的贷款是公积金贷款/公积金组合贷款，能否申请利率调整？
答：公积金贷款不在本次调整范围之内；公积金组合贷中的商业性个人住房贷款可进行调整。
07
我的贷款是个人商用房（商住两用房）贷款，能否申请利率调整？
答：商业用房（含商住两用房）等非住宅型房屋贷款不在本次调整范围内。
08
这次存量房贷利率调整，会涉及LPR调整吗？
答：本次调整的不是LPR，而是加减点值，您调整后的具体LPR值，与贷款重定价日相关。今年6月20日发布的5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%，如您的房贷重定价日在年6月20日（含）之前，则适用的LPR值为4.3%；如重定价日为年6月20日（不含）之后，且在利率调整前已重定价，则适用的LPR值为4.2%。
09
我的房贷是首套房贷款，我该什么时候申请？利率什么时候生效？
答：对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款，不需要您主动申请，我行将于年9月25日对满足条件的贷款进行批量调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息按原合同利率水平计算。
10
我的房贷符合“二套转首套”，我该什么时候申请？利率什么时候生效？
答：您可于年9月25日起主动向我行提出申请。年10月22日（含）前完成申请的，我行将于年10月25日对审核通过的业务进行统一利率调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息按原合同利率水平计算。
11
我能通过哪些渠道申请利率调整？
答：1.线上渠道：手机银行。我行手机银行支持“一键申请”，具体办理路径为：下载中国工商银行APP-登录/注册-贷款-存量房贷利率调整-一键申请。“二套转首套”业务申请需要您同步上传首套住房贷款证明材料。不良贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户无需上传证明材料。
2.线下渠道。您可通过本问答下方所附的《工商银行北京市分行个人贷款服务支行一览表》查看我行所有贷款服务行联系方式，到原贷款服务行线下申请办理利率调整。“二套转首套”业务申请需要您携带身份证、首套住房贷款证明等材料。
12
我的房贷目前是固定利率/基准利率，我该如何申请利率调整？
答：1.需由您向我行主动申请利率调整。将您的贷款按申请日最近一个月相应期限LPR（目前五年期以上为4.2%）转为浮动利率贷款，并将申请日作为重定价日。如果转换后的利率高于本次调整下限的，再将利率调整至最低下限。
2.如果您的房贷是首套或“二套转首套”，请按以下渠道进行申请：
（1）年9月25日前，您可通过线下渠道向我行申请将贷款转换为LPR定价的浮动利率贷款，25日前完成转换的首套房贷款，我行将于年9月25日集中批量调整。
（2）年9月25日起，您也可通过线上、线下渠道向我行提出申请。其中，年10月22日（含）前完成申请的，我行将于年10月25日对审核通过的业务进行集中统一利率调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息按原合同利率水平计算。9月25日我行手机银行“存量房贷利率调整”相关功能上线后，支持您“一键申请”，同时完成浮动利率转换利率调整。
例如：小张在年6月签订首套个人住房借款合同，期限20年，发放时利率是5%，年LPR转换时选择固定利率，目前利率仍为5%，如小张在9月26日发起利率调整“一键申请”，则贷款利率调整将先转为LPR浮动利率LPR加80个基点（4.2%+80BP），再调整至LPR不加点（4.2%），新利率（4.2%）从10月25日开始执行，且重定价日为9月26日。
13
我的房贷已符合调整条件，但当前有逾期未还，我该如何申请利率调整？
答：请您将积欠的本息归还后再向我行进行申请。
1.在年9月22日（含）前归还积欠本息的首套房贷，我行将于9月25日进行批量调整，调整后于当日起按新的利率水平执行。
2.在年9月23日-10月22日期间归还积欠本息的首套及“二套转首套”房贷，您可在9月25日后通过我行手机银行在线申请，我行将于10月25日对审核通过的业务进行批量调整，调整后于当日起按新的利率水平执行。
14
首套住房贷款证明材料包括哪些？
答：1.借款人及其配偶和未成年子女的户口簿（包含户主页、本人页）；2.借款人的婚姻证明；3.《查询授权及信息确认书》。如果您通过线上渠道申请，需手机截屏打印、填写并签名后拍照上传。
15
集中申请期后我还能办理利率调整吗？
答：年10月23日后，如果您是“二套转首套”、不良贷款已归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，可继续向我行提交利率调整申请。我行将逐笔进行审核，审批通过后T+1日起按新的利率水平执行。
16
房贷利率自调整当日（9月25日起）生效，我本月房贷27日还款，本月的还款额就是按新的房贷利率计算吗？
答：因为您的还款日是每月27日，房贷利率调整当日（9月25日）在您两期还款日之间，所以您本月的还款额分为调整前、调整后两段计息，即：调整前（即8月27日到9月24日）按原利率计算，调整后（即9月25日到26日）按新利率计算。从您调整后的下个月起，整月的利息都按新利率计算。
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如何查询我的住房贷款定价方式及执行利率？
答：您可通过手机银行“贷款-我的贷款-合同详情”栏目查询当前执行利率、利率变动方式，如表现为“LPR加/减X个基点（每年x月x日重定价）”，则为LPR定价的浮动利率贷款，如表现为“利率变动方式固定利率”则为固定利率贷款。
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如何查询我的住房贷款执行首套房贷利率政策还是二套房贷利率政策？
答：我行已于年9月14日在手机银行正式上线首套或二套房贷认定情况查询功能，您可在“存量房贷利率调整”栏目查询，具体路径为：下载中国工商银行App-登录/注册-贷款-存量房贷利率调整。
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如何查询我的利率调整结果？
答：存量房贷利率调整后，我行将通过短信告知您，接收短信的手机号码需为您在我行预留的有效手机号码。您可在手机银行“存量房贷利率调整”板块查询利率调整结果，也可在网上银行或手机银行“贷款-我的贷款”栏目查询贷款利率及还款计划。
来源工行北京
编辑孟紫薇
流程编辑马晓双
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