近些年，由于房子不再是增值的投资品，而仅仅是居住用的房子，人们购买房子的热情也越来越低。
央行统计显示，截至年年底，个人住房贷款余额38.8万亿元，与年新增额度的差距仅有亿元，同比增速令人意外，大幅下降。
可能有朋友觉得亿的资金算大了，做一个对比就清楚差距了。
年、年和年，全年新增个人住房贷款分别为3.88万亿、4.37万亿和4.32万亿元。
毋庸置疑，个人住房贷款额度在年出现了断崖式下跌，狂降将近90%。
为什么人们突然不再愿意贷款购房？第一，贷款能力不足可能是其中一个原因。
由于前几年，经济形势不太明朗，许多人的收入和财富状况都受到了影响，导致贷款能力下降。
但显然，这个原因并不足以解释个人住房贷款额度为什么会从3-4万亿一下子降至亿。
第二，疫情对房地产市场的影响也不能忽视。
去年我们还处在疫情不断扩散的环境中，经济活动受到了重大影响，人们的收入和就业状况都发生了变化。
在这种情况下，许多人不再愿意增加负债，购房变得不再那么重要。
此外，由于疫情的不确定性，许多人也对未来的房地产市场趋势感到担忧，因此人们对于购房这种大宗消费也开始犹豫。
第三，最活跃的人群“炒房客”也不再愿意炒房了。
过去几年，房地产市场的炒房热潮引发了一大批“炒房客”的涌入，他们通过炒房获得高额收益。
然而，由于楼市开始出现下行趋势，一大批炒房者被套住，这让许多炒房客开始感到不安，也不敢再去涉足房地产市场，炒房风气逐渐消退。
与此同时，房地产市场的调控力度也在逐步加强，对于“炒房客”来说，购房的风险也越来越大。
随着“炒房客”的退出，楼市的活跃度也随之下降。
以上各方面因素叠加导致购房需求的下降，使得银行个人房屋贷款业务量陡然萎缩。
总结：房地产市场似乎已经进入冬天，房价下降或是大概率事件。
这是买家的一个好消息，但是对于地产开发商、投资者而言却是个极大的挑战。
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