本文转自；“苦等一个月，终于下调了。”25日，银行存量房贷“二套转首套”批量利率调整正式开启。中新经纬采访了多位二套转首套贷款人，有的称已收到银行发来的短信通知，成功转为首套房，贷款利率降至LPR。一早收到银行发来降利率的短信近日，央行货币政策司司长邹澜表示，降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，主要银行也将在一个月内完成调整。“自年10月25日起，您的个人住房贷款执行利率由LPR+60基点调整至LPR+0基点。”25日早上7点10分，天津的齐先生收到了中国银行发来的短信。▲来源：受访者提供齐先生于年7月，贷款万元购入了一套房产，当时算二套房，其贷款利率为LPR+60基点，以当时5年期以上LPR4.65%计算，他的贷款利率为5.25%。根据天津市住房城乡建设委等三部门发布的《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在住房限购或非限购区域申请贷款购买商品住房时，家庭成员在相应区域名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。齐先生的该套房产由二套房变为首套，经过几次LPR下降和本次利率下调，其贷款利率由最初的5.25%降至最新的4.2%。按照等额本息还款25年计算，他的贷款月供最初约元，算上这两年提前还贷20万和本次利率下调后，他的月供将降至.4元。“太开心了，房贷利率从5.38%降到了4.2%。”北京的小田早上从她的贷款行——建设银行App上查到，她的房贷利率已成功由二套房调整为首套房，贷款利率由之前的LPR+基点，降至LPR+0基点。▲来源：受访者提供小田告诉中新经纬，自己在年10月购入了一套房产，商业贷款月供最初约1.8万元。由于月供压力较大，这两年她攒下钱就会提前还贷，还把等额本息还款方式变为了等额本金，只为少还些利息。在本次利率调降后，建设银行手机App显示，她下一期月供降至元，而她10月的还款金额为元。在社交平台上，不少网友晒出了自己的贷款调整截图。一位安徽的网友晒出的图片显示，其调整前利率水平为LPR加基点，调整后为LPR，贷款年利率由6.02%降4.3%。还有浙江的网友表示，之前贷款利率是5.35%，降到了4.3%，一个月能省元。至于4.2%和4.3%的区别，则与贷款利率重定价日有关。有人的房贷利率重定价日是每年的1月1日，即每年1月1日调整一次，这类人群目前仍要执行年12月的LPR，也就是4.3%；但与此同时，也有人房贷利率的重定价日是在每年的贷款日调整——比如7月发放的贷款，以后每年7月调整一次。本次利率则调整为最新的LPR水平，也就是4.2%。二套房如何转首套？对于二套房如何转首套房，各大银行已在
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