今天给各位即将买房和想要买房以及准备卖房再买房的小伙伴简单讲解一下北京二手房商贷的知识。
首先一句话略过全款买房子的基本流程。
买方资质审核——签买卖合同——网签——缴税——约过户——资金监管——办理过户——领取大红本——物业交割——监管解冻——交易完结
以上流程可以网上办理，中介机构都有相应系统及流程，全款买房在房屋没有抵押的情况下，整个流程线上办结最快只需要一周。
下面看下商贷购房的流程
买方资质审核——签买卖合同——网签——贷款评估——银行面签——批贷——缴税——约过户——资金监管——办过户——领取大红本——首付款监管解冻——房本抵押登记——银行放贷款到卖方账户——物业交割——保证金解冻——交易完结
※商贷流程中，需要对交易房产进行评估，正常情况下评估价一般在成交价的90%-95%之间。
※商贷评估报告费用由贷款银行承担。
再来说一下普通住宅与非普通住宅的认定标准
普通住宅，必须同时具备以下三个条件：
容积率大于1.0；
建筑面积不大于平；
环线指导价总价或者单价满足其一
①五环里：总价≤万，单价≤元
②五环到六环：总价≤.4万（×0.8），单价≤元（×0.8）
③六环外：总价≤.8万（×0.6），单价≤元（×0.6）
以上三个条件，任意一条不满足的视为非普通住宅。
北京商贷目前的政策
目前北京个人住房商贷利率以LPR为基础，首套增加55个基点，二套增加个基点（一个基点为万分之一）。根据最新公布的LPR利率4.45%，北京首套首贷利率为5%，二套5.5%。
普通住宅：首套最低首付35%，最高贷款比例65%；二套最低首付60%，最高贷款比例40%；
非普通住宅：首套最低首付40%，最高贷款比例60%；二套最低首付80%，最高贷款比例20%；
北京商贷目前最长贷款年限为25年。
再来说一下首套和二套的认定标准。
北京认房又认贷。认房是认北京的房，认贷是认全国范围内未结清和已结清的房贷。
说的简单明了，就是如果你北京没有房子，全国又没有过房贷，而且符合北京购房资质，那么就是首套首贷资质了，其他情况基本都按二套贷款。
那么商贷究竟好不好办呢？以下情况会产生拒贷，小伙伴们一定要注意。
提供虚假资料，包括身份证明，收入证明等一切需要提交的资料，如查实则拒贷；
征信不好，逾期过多。近两年内包括信用卡，房贷车贷等的逾期连续三次或者累计六次，则拒贷；
虚假房地产交易；
近期有消费贷及信用贷款未结清的；
有在途经济诉讼，买方为被告的。
以上情况小伙伴们一定要注意。
（待续）
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjslczl/6177.html
