北京中科白癜风医院优惠活动 http://www.yunweituan.com/提到买房，对于很多购房者来说，就涉及到了申请贷款一事。贷款的种类有哪些？贷款的银行怎么选？这些基本的常识你都知道多少？本文，度爷将为大家做一个介绍。住房贷款总共有哪些不同的类型呢？首先，住房贷款根据性质的不同，可以分为三种。第一种是个人住房商业贷款，顾名思义，就是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款。第二种是公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。第三种是组合贷款，是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。申请贷款时，选银行需要注意什么？如果是商业贷款——首先，买新房的话，一般情况下，开发商会推荐几家银行，购房者可以对比一下利率折扣、收入要求、放款速度等等，在这几家银行里选择一家来贷款。通常来说，这些和开发商达成合作的银行，都会主动给予购房者一定的优惠。其次，买二手房的话，可以让中介公司推荐贷款银行，也可以自行选择信得过的银行。相比买新房时需要考虑的利率折扣、贷款要求、放款速度以外，这种情况下还需要额外考虑房子自身情况对贷款的影响。举个例子，假如有的房子房龄过老，有些银行就拒绝提供贷款了；或者有的房主是外籍人士，就只能向外资银行申请房贷。如果是公积金贷款——公积金贷款，不需要挑选银行，而是向公积金中心申请贷款。在满足了公积金贷款基本条件的基础上，购房者每个月缴纳的公积金额度，甚至所在公司或单位的评级，都将共同决定贷款金额的总额度。现在，市面上越来越多的二手房交易也能使用公积金贷款了，特别是在年初或者年底等商业贷款放开速度慢的时期，相比之下，公积金贷款因为放款速度的规律性，就具备了很大的优势。如果是组合贷款——住房组合贷款需要同时向银行和公积金中心申请贷款。相比前两种方式，组合贷有一个比较麻烦的地方，就是申请时间几乎等于正常商业贷款和公积金贷款相加，与此同时，贷款合同也需要两份，包括了一份商业贷款合同和一份公积金贷款合同。而当贷款还清以及房子需要解抵押的时候，需要走的也是两套流程，花费时间自然也会是正常的两倍。更重要的是，在这个“首套房资格”异常珍贵的年代里，组合贷款的方式就意味着一套房子同时用掉了商贷和公积金的首套资格。
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