一、首套房住宅、二套住宅评定标准
现阶段天津实行现行政策为：认房又认贷
以家中为企业，在津住房户数
以家中为企业，户下借款用途为住宅的借款订单数
非常表明：
a.房地产只认当地，借款纪录全国通
b.普通住宅不计入借款户数
c.家中户下有么加一笔未还清的购房贷款纪录，立即银行不给贷款，包含异地买房。
二、住宅住房贷款分成：商贷、公积金房贷和组合贷
(一)商贷房贷首付比例、贷款年限、银行贷款利率
1.首套房住宅
2.二套住宅
3.三套及之上
4.住房盈利性借款中的疑难问题
（1）因严苛的限购政策限贷现行政策，造成天津市销售市场现阶段基础全部金融机构都实行一样的存贷款利率，因此挑选哪个金融机构申请办理住房贷款区别并不大，如果是一切正常自由经济的自然环境中，房贷利息打折幅度：城农村商业银行国有商业银行国有商业银行，也就是大伙儿在申请办理住房贷款全过程中，能够优先选择了解一下小金融机构是不是有更特惠的存贷款利率。
（2）主贷人资质证书规定
a.年纪：现阶段流行金融机构的要求是贷款人年纪再加贷款年限不超过75岁，也是有一部分金融机构规定较比较宽松，贷款人年纪加贷款年限不超过85岁就可以，基础能够考虑全部年龄层工作人员的买房要求。
b.居所和工作中地规定:现阶段绝大多数金融机构对居所和工作中地沒有非常规定，本异地工作中或定居均可，一部分金融机构针对双外的顾客会规定务必有当地户口。
c.收益：一般规定贷款人家中户下所有住房按借款按揭不超过家中月收入的50%，假如一个人收益不符合条件，能够添加直系亲属、爸爸妈妈（岳父岳母）及儿女的收益相互测算，直系亲属、爸爸妈妈（岳父岳母）及儿女做为共同还款人一同来申请贷款。
（3）住房贷款申请办理周期时间
两个星期到一个月不一
（4）住房贷款申请办理期内常见问题
a.不必申请办理别的借款，不必在网络上随意点一下申请贷款或是信用额度查寻等连接，也不必申请办理账单分期等业务流程
b.不必跳槽
c.不必更改婚姻生活等情况
d.不必出現贷款逾期未还贷等欠佳个人信用记录
（二）公积金房贷房贷首付比例、贷款年限、银行贷款利率
3.三套住宅及之上
4.小结公积金房贷现行政策：
（1）公积金房贷也认房又认贷。公积金房贷首付款与商贷一样，首套房最少三成，二套最少六成，第三套及之上未予派发。
（2）必须在天津市存缴公积金满一年且所属单位不会有欠交状况，个人信用优良，未承担公积金借款负债。
（3）公积金房贷具体能贷额度是按还款工作能力、楼价折数、住宅个人公积金余
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