今年不愧为一个“调控大年”。
根据机构统计数据显示，今年1至7月份，全国房地产调控多达次，而回顾年同期，调控次数为次。而在刚过去的7月，调控力度不减再增，仅仅是单月31天内，就发布了66次调控，刷新了年内单月纪录。
而从出台的政策来看，调控手段多样化，价格炒作、市场投机、杠杆过高、学Q房等等都被进行了“精准”打击，此前楼市过热的城市如深圳、东莞、广州、上海、杭州等被一一“重锤”，当下显而易见的迎来了买房“冷静期”。
悉数楼市政策，房价越来越“稳”了。
房价“限高”也“限低”
为了抑制楼市的过火，今年以来，对于房价的“限价”力度颇大，早在3月，上海就发布新政，要求严格新建商品住房价格备案管理，指导开发企业合理定价，在其之后，成都、银川、合肥、深圳、东莞、广州等多地发布房价调控政策，对于新房价格进行严加管控。
在二手房市场上，力度更大。自深圳创造性地发布“二手房成交参考价”后，成都、无锡、宁波、合肥、三亚、西安、绍兴、东莞、金华、衢州等城市纷纷跟进，接连出台了相关政策，上海也随之开始实施二手房备案挂牌价格核验制度。
并不只是“限高”，前两天，岳阳下发文件，限定新建商品住房销售价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，严打价格战乱象。
在住宅之外，楼市的指导价还向商业地产蔓延。7月14日，深圳光明区发布了《深圳市光明区关于促进写字楼高效集约利用的若干措施（征求意见稿）》，拟将“指导价”应用到写字楼上。其明确支持写字楼运营主体组建联盟，并接受政府租金指导价，区别于住宅的抑制热度，写字楼租金指导价直指存量商办项目空置率问题，通过政府调控增强企业入驻意愿。
全方位的“指导价”下，高房价正在火速“熄火”。
房贷利率接连破6、破7！
房贷利率通常是一枚“助燃器”，在紧按房价热度的同时，房贷利率的连涨让买房杠杆不得不缩短。
在深1°此前的发文《房贷利率破7！刚需哭惨了，贷款进入“地狱”模式》中我们提到，今年“停贷”、“房贷利率上增”的新闻不断，不少城市在短时间内出现了房贷利率多连跳的情况。
根据机构数据，6月份时，72城主流首套房贷利率在5.52%，二套利率为5.77%，而在7月，已有多城再次进行利率调整，如上海上调了35-45BP，正式进入“5”字头，而在一些热门二线城市，如惠州、佛山等，房贷利率本就不低，伴随着利率调整，部分突破了“7”字头，看看安居客贷款计算器的结果，就能看到其中的差距。
动辄百万的房价，加上逐步破6的房贷利率，无疑给楼市打入一针“镇定剂”。
开发商“压力山大”
不仅买房人面临着巨大的购房压力，开发商的生存压力也越发严峻。
伴随着楼市调控的加剧、“限价”的高压、融资负债的“三条红线”、逐步到期的债务危机以及越来越艰难的拿地模式，开发商把“活下去”这句箴言演绎得格外写实。
破天荒地，前一阵子甚至出现了“退地”的情况，杭州宋都房产宁可放弃万保证金，也要选择退地；与此同时，在6日晚间，深圳公共资源交易中心发布公告，暂停计划出让22宗地，堪称“最大规模”的土拍“盛宴”戛然而止，而民间传言是开发商参与度不理想......
房企的日子不大好过，从头部房企到中小型房企，无一不是“如履薄冰”，截至7月20日，今年递交破产文书的房地产企业累计已达家，数据已经有所展现。
——房住不炒，真的没有再“炒”的空间了。
当过热的楼市踩下急刹车，刚需的时代即将到来，一切不利于“稳房价、稳预期、稳地价”目标的市场都会被修正，这是一件好事，不是吗？
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