“万能在广州买什么样的房子”
“在广州有一套住宅的情况下，在佛山买公寓首付多少？”“广州本地的拆迁户是不是很有钱？”
“3年后，广州房价还会升吗？”
“二手房转给父母，怎么转才最省钱最快速”
在留言区、后台以及社群里面，血拼妹总是能收到各种各样关于买房困惑，于是我们在小程序“拼房帝”推出了焦点问答板块，并每天15-16点在社群统一集中提问解答，致力于为粉丝朋友解惑，让大家在买房路上少走一些弯路。
看到我们的答疑为大家解决了问题，血拼妹和小助手倍感欣慰！
秉承着“好东西就要分享”的信念，血拼妹精选了部分问题出来，让有着共同疑问的粉丝朋友从中也获得答案，不再一头雾水地掉入别人挖的坑里。
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Q：房贷20年和30年，怎么选择？
A:主要看你的经济能力，如果经济能承受得住，就选20年，年限越短，利息越少。以贷款50万为例，基准利率上浮20%为5.88，那30年等额本息月供.29,利息总额.25元；20年等额本息月供.63,利息总额.55元。
如果生活很难维持，那么不如选择30年。一方面，贷的时间越久你每个月压力也小，个人幸福指数会较高，不至于买了房让自己过得太过凄惨；另一方面贷款跑不过通货膨胀，30年的贷款相比于20年的会越还越轻松。
2
Q：开发商要求买房先交诚意金，但还没有开盘，也没有定价。说是可以优先选房，这个诚意金有风险吗？
A:这个没什么风险的，只是一种购买意向，可以当作房款的，至于开发商为什么要这样做的原因，主要是保证账面的现金等数据。不买的话，是可以退的。
3
Q：请问，40年产权的公寓，可以买吗？买了，如果出售的话，好出手吗？需要交税交多少？
A:小助手觉得没有可不可以，只有适不适合，因为它也有自身的优势。40年产权的公寓房它面积小总价低，可商用，位置相对较好，而且不限购！但使用成本、物业成本高，且通透性较差，拥挤，最主要是不能作为学区，不能落户。地段好的公寓出租的话收益可观，出售的话可能就没那么好出了。
出售需要缴纳印花税、个人所得税和土地增值税，其中印花税：全额x0.1%，个人所得税：差额x20%；土地增值税：差额x30%。ps：若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）
4Q：报道很多，角度很多，横看成岭侧成峰，什么地方都有新闻，都说很牛逼，什么角度才是王道？什么数据口径才最能反映房价趋势？
A:每类新闻分析的角度都很多，各有各的可取之处。适合自己的就是王道，建议还是结合自身或朋友、专家的建议综合看市场。至于数据口径方面，克而瑞、中指数、中原等各平台的数据都可以参考，虽然大家的统计口径或有不同，但可以参考看趋势。悄咪咪说一下，搜狐焦点的楼盘房价数据是众小编们实时致电楼盘获取的最新消息，保持高频更新的哦。
5Q：未来增城、南沙楼价会升么？
A:影响房价的因素很多，这里小助理就两个区域的发展状况简单说一下。增城是广州东部交通枢纽，是“东进”战略的受益者。近几年随着轨道交通的逐步完善，增城与广州市中心的距离逐渐缩短，带动周边房价的上升；
而在大湾区规划下，地处粤港澳大湾区地理中心的南沙，依托港口经济，自贸区建设，政策的支持，未来发展前景无可限量。在湾区规划下，南沙与珠海横琴、深圳前海位于同等级别，但房价相对于后两者却是最低的，未来升值空间很大。
6
Q：外地户口在广州首次办理居住证收费吗？
A:是免费的。实行居住证暂行条例开始，对于初次申请办理居住证都是免费办理的，只有对于损坏或者丢失的情况才需要缴纳居住证工本费。
7
Q：请问新房交房时该如何验房呢？
A:验房包括内外部。主要有以下几个步骤：
①检查外面情况
检查房子的外部情况是很重要的，看下外墙的瓷砖是否安装牢固，单元门是否完好，另外要注意检查下公共区域是否完好可用，都没问题的话再打开户门进行内部验收。
②检查楼层高度
看下楼层高度和合同上是否一致，较好将水表数字、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度等都记录下来，另外要检查下房顶，看是否有倾斜问题，可以在房顶随意取四五个点，然后用盒尺进行测量，如果数值一致的话那么就说明无倾斜问题。
③检查户内门窗和阳台
一定要仔细检查清楚户内门窗、阳台等是否存在开裂的现象，注意查看下油漆是否刷全。在检查门窗的密封是否良好时，可以将一张纸条放在密封点上，然后把门关上压住纸条再用力抽出，多点试验后，看其密封条的压力是否均匀。同时也要检查一下推拉窗上的纱窗和窗扇是否灵活，有无相互碰撞的情况等。
④检查防盗门
防盗门的检查在验房的时候也是必不可少的，要仔细检查清楚看是否有裂痕、变形等问题，然后看下门的密封性如何，门锁的开关是否灵活，另外要检查下门铃是否能够正常使用，猫眼是否清晰、无松动。
⑤检查墙壁地面
检查一下墙面、地面是否平整，是否有渗水、开裂空鼓等情况，如果有以上问题的话，应该尽快和物业人员沟通进行整修，整修完成之后再次验收，在确保没问题的情况下才能进行装修，否则可能会出现楼板穿孔等问题。
⑥检查上下水
检查上下水是否正常时，可以把水龙头开到较大或者是用脸盆装满水，然后往各个下水处灌水，如听到咕噜噜的声音则表明通畅，同时也不存在积水的问题。在确认好没有问题后，就要马上把那些突出的下水口用塑料袋罩着，并把其捆实，地漏下水位要塞实的同时要留有可以拉扯的位置。
⑦检查厨卫吊顶
如果买的是精装房的话，厨卫间的吊顶一定要检查下看是否安装牢固，另外要注意看下墙砖和地砖等是否有空鼓现象，可以用小锤轻敲表面听声音来判断。
8
Q：签认购合同后，接下来的手续分别是什么，分别需要多长时间？有什么需要注意的？
A:下一步是签订购房合同并缴纳首付款，在这之前，大家要对自己的贷款额度和首付比例都要做到心里有数。签订购房合同的时候，购房者要注意查看合同中的内容。合同中一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，有的朋友除了签订购房合同之外，还会有补充条款，一般补充条款包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。签约后，购房合同一般不能直接带走，开发商会集中递交到房管局进行备案。
之后就是申请贷款-签订按揭合同-抵押登记备案-交房，并按期还款-结清贷款，在偿还所有贷款后，需要到银行办理相关手续，领取《房屋他项权利证》，然后到当地产权住房保障和房产管理局处注销抵押登记。
至于需要多少时间，还是要看各方面的配合情况。
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