重大调整，事关商贷买房。
日前，中国人民银行、银保监会发布调整差别化住房信贷政策的相关通知。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
乐居注意到，这是贷款市场报价利率改革以来，首次下调首套房贷款利率下限。此前，全国层面执行的利率下限是首套房贷利率不得低于相应期限的LPR。
看到这里网友不禁要问了：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，到底是个啥概念？
下面，咱们就唠唠这事儿。
首先来看，目前LPR包括1年期和5年期以上。
对于购房者而言，5年期以上更具参考性。
按照4月20日最新的贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。
这么来看，如果贷款购买首套普通自住房，首套房利率最低有可能降至4.4%。(5年期以上LPR为4.6%减20个基点)。
多说一句。
此次政策调整主要针对新发放商业性个人住房贷款，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
首套房利率最低有可能降至4.4%，这是什么概念呢？
在此，举例说明一下。
假设一位购房者，购买了首套普通自住房，并选择商业性个人住房贷款。
总房款万，首付30%，贷款70万，贷款期限为30年，还款方式为等额本息。
分别以4.6%和4.4%来计算。前者每月还款.51元，后者每月还款.33元，二者每个月相差83.18元。
换句话说，新政可让首贷买房人省下不少利息支出。
不过，这种对比后实际情况，需要结合当地“实际”。
为啥这么说？
因为，本次央行发布的下调20个基点，是下限规定。
目前，我国个人住房贷款利率和首付比例的确定遵循因城施策原则，采用了全国、城市、银行三层的定价机制。例如，目前长春普遍贷款利率在4.9%左右。
全国政策下限调整后，长春各银行的房贷利率同步降了吗？
为此，记者咨询了多家银行房贷部门负责人。
我们在采访中了解到，目前多数银行已经注意到了“新政”。但同时也表示，内部还没下发正式通知，暂未明确具体执行标准。与此同时，上述受访单位还透露，本次调整只针对新增客户，存量客户的房贷利率仍会随LPR利率浮动，跟新政调整无关。
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