不久前，有昆明购房者称买新房时“申请到了4.7%的贷款利率”，难道昆明的房贷利率又降了？
都市时报·大象房鉴所记者走访得知，目前，昆明首套房贷利率基本都在4.9%，二套为5.2%。但部分银行工作人员和置业顾问表示，资质好的客户可以申请到更低的房贷利率。
房贷利率降低，为楼市升温创造了条件。图为昆明一开发中的楼盘
置业顾问：有客户申请到4.6%的利率
3月22日，西山区某项目置业顾问介绍：“我们项目的银行合作方有中国银行、农业银行、工商银行、建设银行，浦发、兴业、中信、招商、民生、交通等银行，这些银行的利率都是一样的，首套4.9%，二套5.2%。但是，资质好的客户可以向银行申请利率优惠，我知道有客户申请到了4.6%—4.7%的房贷利率。”
盘龙区一项目置业顾问介绍：“首套房贷利率具体要根据客户的资质情况来定，一般银行会根据客户的单位性质，征信流水等来考量。我们合作的银行有中行、农行、工行、建行、招商、浦发、兴业等，目前首套房房贷利率给我们最低的可以达到4.6%，但是这个利率优惠要客户资质很好才能拿到，我接的客户现在还没有拿到这个利率的，根据客户资质，4.7%、4.8%、4.9%都有，但普遍是4.9%”。
但，来自呈贡某项目和另一位西山区某项目的置业顾问都表示，目前银行房贷利率首套普遍为4.9%，“没有遇到做得比这个还低的”。官渡区一项目置业顾问也说：“我们项目基本和所有银行都有合作，首套利率都是统一的，就是4.9%”。
农业银行一名工作人员介绍：“我们行首套房贷利率是4.9%，二套是5.2%，如果要申请更低的利率需要上报，具体批下来是多少不一定。一般可能在4.8%左右”。
据介绍，最近昆明各银行房贷利率首套基本都是4.9%，二套5.2%，“现在额度比较宽松，只要资料齐全，一般一个星期左右就可以放款”。
兴业银行工作人员介绍，目前该行首套房贷利率为4.9%，二套为5.2%，资质好的客户首付比例为20%，额度宽松。
光大银行工作人员介绍，该行正常利率为5.0%，“资质好的客户可以单独申请到4.88%，二套房贷利率为5.2%。现在额度比较宽松，如果资料齐全没有什么问题，一两个星期就能放款”。
富滇银行一位个贷经理介绍，目前首套房贷利率为4.8-4.9%，二套房贷利率是5.2%，额度充足。“只要客户资质好，从提交资料到放款3天之内就可以完成，首付比例可以做到20%。”
国内情况：部分城市首套房贷利率普降至4.6%
此次房贷利率下调不仅出现在昆明。公开报道显示，全国多个城市最近都在下调房贷利率。
年3月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，与上月持平。
贝壳研究院数据显示，年3月贝壳研究院监测的个重点城市中，主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13、15个基点；本月平均放款周期为34天，较上月缩短4天。
3月份，房贷利率降幅创年以来月度最大降幅，房贷环境宽松。本月房贷利率降幅较上月分别扩大4个、6个基点，当前利率接近年三季度的水平。城中，有82城的房贷主流利率下调。
其中，成都首套利率本月下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%，苏州首套利率为4.65%，在重点城市中最低。媒体报道称，苏州“首套房贷利率普遍降到4.6%，为近5年来新低”。
3月，城平均放款周期在1个月左右，接近年三季度最快的速度。目前近五成的城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天。
计算：购房成本将随利率下调而降低
从3月22日的统计看，昆明多数银行的首套房贷利率都已经调至4.9%，也有低于4.9%的。据部分银行工作人员和置业顾问介绍，资质优的客户还能另外申请利率优惠。
都市时报·大象房鉴所2月24日统计显示，当时昆明首套房贷利率最高的是5.3%，还有多家银行首套房贷利率保持在5%以上。也就是说，从2月24日到现在，不到一个月的时间，昆明的首套房贷利率已基本降至5%以下。
以一套总价万元的住宅，首付20%，贷款万元，贷款30年算，利率为5.3%时，支付利息.89万元，月供.66元；利率4.9%时，利息为.27万元，月供.72元；利率4.7%时，利息为.05万元，月供.65元。
在以上参数不变的情况下，利率4.9%与5.3%相比，买一套房可省10.62万元；利率4.7%与4.9%相比，买一套房可省5.22万元；利率4.7%与5.3%相比，买一套房可省15.84万元。
观点：对刚需刚改群体来说目前是不错的购房时机
诸葛找房数据研究中心分析师梁楠表示：房贷利率下调意味着当前金融端对居民合理的住房需求支持力度不减，信贷环境仍在持续改善，银行房贷额度比较充足，申请门槛略有降低，放款速度也相对较快。
同时，也意味着购房者的购房成本有所降低，对购房者来说是一种利好信号。
对于刚需及刚改群体来说，当前是个不错的上车时机，但受疫情的不确定性影响，以及部分房企流动性风险尚未完全消除，项目能否按进度建设及能否按期交付存在一定的不确定性，购买期房的风险或较大。因此，购房者还是要结合自身实际情况做出理性的置业选择。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，3月LPR维持不变，体现了国家对经济政策稳健、可持续的考虑，也是我国财政货币政策协调并进、精准施策的客观需要。在宏观政策稳健的框架下，住房信贷环境进一步宽松，这促使了二手房市场成交回升。但，当前市场预期仍较弱，需求端信心尚未完全恢复。
3月16日，金融委会议明确“货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长；关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施”，会后央行、银保监会、证监会、外汇局、财政部等部委积极表态维稳，其中财政部明确“今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”，有利于提振市场信心。
金融委会议及相关部委表态对市场有积极作用，预计未来信贷环境保持宽松，地方支持性调控政策进一步出台，精准引导合理住房需求的释放。
来源：都市时报
文字：都市时报全媒体记者姜洁
编辑：陈唯一
审核：祝小涵
终审：王一帆
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