昨天（5月15日）的大新闻，是央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（下称《通知》）显示，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
北京陈校长，十年置业专家
按照目前5年期以上LPR4.6%，也就说首套普通自住房贷款利率可以低至4.4%。
《通知》还继续强调了房住不炒，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，按现行规定执行。
疫情当前，房贷利率下降可以说是一条轰动性新闻。很多朋友私信问我，这是不是意味着楼市要崩了啊？最近还能买房吗？
莫慌，我们先来理清楚这次房贷利率下调的原因，再说北京市场。毕竟北京市场，和全国楼市没有什么可比性，差别非常大。
房贷利率为何下调？
昨天这个政策刚出的时候，有专家测算，如果所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。如果贷款50万、期限30年、等额本息还款，利率下调20个基点，意味着平均每月可减少少还贷款60元，30年共计少还2万元。
政府的这一举动，实则是在救市。房地产是中国经济的地基，疫情当下，根据5月13日央行发布的数据显示，4月人民币贷款增加亿元，同比少增亿元；住户贷款减少亿元，同比少增亿元。
其中，住房贷款减少亿元，同比少增亿元；不含住房贷款的消费贷款减少亿元，同比少增亿元；经营贷款减少亿元，同比少增亿元。
贷款数量的减少，意味着经济业务的流动性减少，毕竟自3月以来的这波疫情，让线下看房、餐饮、消费等接触类服务的需求骤降。经济不流通，大家也没了贷款的底气。
服务类消费尚且如此，更别提整体的房地产行业了。年4月，30个大中城市商品房成交面积、成交套数为.86万平方米、7.75万套，同比分别大幅下降54.24%和53.55%，是年3月以来，降幅最大的一个月，
房地产行业冷却，意味着地方财政收入的减少，直接影响到地方基层政府的运行和管理。
这也是从3月起，各地政府陆续开始执行救市政策的原因。
继郑州、哈尔滨等省会城市率先放松楼市“限购”“限贷”后，近期，东莞、南京也出台楼市新政，对多孩家庭放宽“限购”。常州、沈阳、舟山等城市也于近日出台公积金贷款方面松绑政策。
5月15日，海口发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，宣布落户即可购房、未落户提供12月以上社保及个人所得税（社保）证明即可购买一套住房。另外，二套房首付比例也有所降低。
长沙则推出已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。
陆陆续续15城，开始陆续花式解绑房地产。
但无论如何开放限购，最后的救市重点还是货币政策。
降低房贷利率，推动房贷利率的市场化竞争，把利率真正给降下去，才能降低购房成本，有助于住房销售，也利于盘活企业现金流。
但这件事放到北京，就不一样了。
掀不起波澜
最有意思的是有个网友问我，说房贷利率下调，楼市是不是要回到15、16年了？
不是的，北京的首套利率，一直是5.15，LPR一直是4.6-4.7，北京的房贷利率真想降早就降了。
其实看具体北京会不会有变化，看两个个大方向就够了：
1、大背景有没有变。价格是供需关系决定的，供小于求，说白了就是买的人多，卖的人少，房价自然会上涨。供大于求，就是买的人少卖的人多，说白了房价就是会下降。北京大环境，就算是经过了过去两年的重拳打击，也难以平息热度，说白了一直还是供小于求的状态，刚需没有少。
2、第二就是市场情绪，市场热的时候，大部分人的心态就会跟着热度走，价格自然而然会上涨；市场冷淡，大家都保持观望心态，价格也会冷却下来。
现在北京市场的供地、学区，热度都没有降下来，好的房源也是有限的。不可能只因为大方向的一个房贷利率政策，就影响整个北京城的楼市情况。
更何况，央行这次调整的，仅仅是首套房贷利率下限，二套住房个人商贷利率政策下限保持不变。
政策也表示：对于部分人口流入数量较大，住房有刚性需求的城市，也可以结合自身情况采取不同的加点方式，有利于对需求释放进行精准调控，防止产生房价快速上行的压力。
北京自年三季度以来，北京新房市场成交量呈现逐季度下降的局面。今年一季度新房成交量再度下降至套，较上年四季度下滑37.71%，较去年同期下滑40.12%。
但到了年，北京楼市交易回升速度明显快于其他城市，就凭这个热度，北京的房贷利率下调程度也不会太大。
说实话，这次房贷利率下调的新闻，对北京市场的影响还不如前几天万柳那套30万单价成交的房子影响大。当然，这是另一个故事了。
北京的房地产市场从来都是独立于其他城市存在的，看北京楼市，不能只看宏观政策，更要
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