21.01.
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导读：自1月21日起，包括北京、上海、广州、深圳等地在内的大部分城市已经调整按揭贷款贷款利率，新发放贷款将按照调整后利率计算利息。
作者
第一财经亓宁
随着5年期以上LPR（贷款市场报价利率）报价下调，各地银行房贷利率出现同步调整。
第一财经记者了解到，自1月21日起，包括北京、上海、广州、深圳等地在内的大部分城市已经调整按揭贷款贷款利率，新发放贷款将按照调整后利率计算利息。以北京地区为例，多数银行房贷利率为LPR+55个基点，首套房、二套房分别由5.2%、5.7%降至5.15%、5.65%，每万元贷款每年还贷有望减少元左右，但对部分存量贷款来说还不能立刻体现。
值得注意的是，除了受LPR回调带动的房贷利率同步下降外，部分地区银行按揭贷款宽松继续加码，此前苏州地区有大行利率降至5%以下，近日重庆则有大行同步调低上浮基点，首套房按揭最低可到5.5%。机构人士分析，此次5年期以上LPR报价降低，释放出的宽信用信号更为明显，对满足住房刚性需求、提升购房者信心具有重要作用，但进一步调整或有赖于因城施策。
房贷利率今起下调
新增与存量贷款影响不同
1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.7%，自去年12月回调5个基点后再次下调10个基点；5年期以上LPR为4.6%，较上月回调5个基点，为连续年4月以来首次下降。
LPR即贷款市场报价利率，是由18家代表性报价银行根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价（MLE+点），由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心在剔除最高价与最低价之后，计算并公布的基础性贷款参考利率。作为银行各类贷款利率（LPR+点）的锚，LPR的调整影响广泛，其中金融机构为企业发放的流动性贷款，参考1年期LPR；发放中长期贷款，比如制造业中长期贷款、固定资产投资贷款、个人住房贷款等则参考5年期LPR。
“昨天（1月20日）就同步调整了，今天放款的话就按照最新的利率，首套房5.15%，二套5.65%。”建设银行北京某支行个贷经理介绍，当前该行北京地区加点数没有发生变化，整体利率顺应LPR调低5个基点。但新增贷款利率以放款日利率为基准，具体利率水平还要看放款时间。根据央行最新消息，LPR发布时间由每月20日上午9:30调整为9:15，借款人需要
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