一位网友在后台咨询，最近房贷利率下降，提前还贷潮都来了，真的要提前还款吗？她是前年买的房，贷款利率是6.1%，贷款共计万，30年等额本息，每月还款约多元。那么，按照当下最低利率，她每个月要还多少钱呢？目前市场上最低房贷利率3.7%，按此计算，其他要素不变的情况下，她每个月只需要还元。每个月少还多，30年下来，就整整多付了一百多万的利息。按照这样的情况，如果有能力提前偿还，当然要提前还。图片为什么房贷利率会下降呢？今年1月5日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。1月16日，国家统计局发布了最新一期70城房价指数。全国70个大中城市房价，绝大部分都是下跌的趋势。根据这一数据，成为各地下调房贷利率的主要依据。按照这一规则，和去年10-12月的房价数据，70个大中城市中，有35个符合下调的标准，包括长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、厦门、武汉、兰州等城市。根据上海易居房地产研究院统计，珠海、南宁、韶关等城市，房贷利率最低降到3.7%；郑州、福州、厦门、长春、石家庄、泉州、温州等城市，目前最低房贷利率降到3.8%。因此，进入年，全国就掀起了提前还贷潮，有网友反映，自己到银行申请提前还贷，不仅要支付违约金，还得排队，需要等到6个月以后。那么，是不是都要提前还贷呢？这个主要取决于个人。一是是否有提前还款能力，有人说，到别的地方借钱，还了之后再去贷款，这要考虑成本和后期贷款风险的问题；二是利率差异，利率的差距是不是真的很大，是否值得提前还款；三是你手头资金的投资收益是否比房贷利率高。
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