对于大多数家庭来说，都想拥有一套自己的房子，这也是大家的共识，所谓“有房才有家”，但就目前来说，买一套房子已经成为了很多人的奋斗目标，因为目前的房价已经很高了。大部分人的月薪都在几千块左右，再加上日常开销，根本攒不下多少钱。基本上，大城市的房价都在一万以上，小城市的房价都在一万以上，小县城的房价更是在七八千以上。真的很难。
如果贷款是一百万，分三十年还，那么贷款方要付给银行多少利息？
一百万的贷款，三十年的还款，请问有几分利息？关于这一问题，主要有两个要点，一是贷款利率，二是还款方法。大家都知道，目前我们国家的住房贷款利率是LPR，也就是说，它是浮动的，如果按照LPR来计算的话，那么它的利息是无法计算出来的，因为没有人知道将来的LPR会发生什么变化，所以我们只能按照一个固定的住房贷款利率来计算。因此小编以年8月全国第一套住房的平均贷款利率作为参考，即5.25%的贷款利率。
房贷的还款方式有两种，一种是等额本息，另一种则是等额本，若使用等额本息，则贷款人在30年内需向银行支付的利息为.33元，每月还款金额为.04元；若还款方式为等额本息，则需偿还.50元，首月还款.78元，之后每个月以12.15元为基数递减。
通过以上的计算，我们也能够发现，在贷款利率是固定的情况下，在等额本息情况下，在等额本息情况下，所要付出的利息要远远高于等额本金，两者之间的差距是.83元，尽管许多人都清楚这一点，但是大部分的银行都不会提供等额本金的还款方式，那么，身为贷款人，我们还能采取什么方法来降低利息费用呢？银行的工作人员，或许是最有发言权的，他们直截了当的说，很多人，都是傻子。让我们来看一看，这位银行职员都有什么“高见”？
第一个就是减少偿还时间
在银行存款时，存期越长，获得的利息就越多。而贷款也是同样的道理，贷款期限越长，所需要向银行支付的利息就越高。因此，我们可以通过缩短还款期限来降低利息的支出。例如，我们可以将30年的还款期限调整为25年，在等额本息的情况下，我们需要向银行支付的利息降低到.15元，但是每月的还贷金额也增加到.48元。若还款期限改为20年，则需要向银行支付的利息为元，但是每月的还款金额增加到.44元，也就是说，缩短还款期限就意味着通常的还款金额增加，因此，想要用这种方法来减少利息支出的人必须要明白，每月的还款金额最好不要超过月收入的50%。
第二种是预先偿还
也有可能是有人“一夜暴富”，也有可能是做了一笔大买卖，所以为了减少利息，他们会选择提前还贷。预支，这个简单，一百万的贷款，你先付了二十万，还剩八十万，你可以一次付三十万，然后再把五十万还给你，那样的话，利率就会大幅度降低，这是“有钱人”才会做的事情。
第三种是两个星期的奉献
许多人可能不太了解这种还款方式，即将每月一次的还款改为每两周一次，其还款金额基本相同，例如原来每月元，现在15号元，30号元，这种还款方式的优点在于15号所还的这元在16号至30号期间不计算利息，从而减少了利息支出。但有一点，并不是每一家银行都有两个星期的贷款额度，如果你感兴趣的话，可以去问问他们。
概要
除了以上三种方法之外，事实上还有一种方法，就是将固定房贷利率转换成LPR，从目前来看，LPR的走势是在下降的，但是未来会如何，没有人能够预测，因此小编并不十分确定，只是从目前来看，这是一种可行的方法，未来的事情，谁也说不准。建议大家可以试试这些方法，不要傻乎乎的把钱交给银行。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjsbszl/7256.html
