随着各地“认房不认贷”政策落地，房地产市场正迎来“暖秋”。9月7日，北京商报记者调查发现，在交易活跃的同时，多家银行也开始执行新政，北京、上海、广州、深圳四地银行人士透露，目前已完全按照上级部门政策要求执行“认房不认贷”政策，在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套住房执行住房信贷政策。在分析人士看来，在“认房不认贷”之后，不排除所有房贷利率加点会逐渐减少，而且部分区域的限购政策也有可能微调。
一线城市多家银行执行“认房不认贷”
“认房不认贷”即居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
9月1日，北京、上海官宣执行“认房不认贷”，再加上此前的宣布的广州、深圳，“认房不认贷”政策已在一线城市全面落地。作为政策的“执行者”，9月7日，北京商报记者从北京、上海、广州、深圳四地银行人士处获悉，目前已接到通知跟进“认房不认贷”政策。
浙商银行北京分行人士指出，目前已按照此前发布的“认房不认贷”政策执行，北京无房，有过贷款记录已还清，视为首套贷款；北京无房，外地有房贷未结清，可认为首套贷款。其余未尽事宜，及时根据后续政策细则进行调整。目前首套房贷利率为4.75%，二套房贷利率为5.25%。首套普通住宅首付35%，非普通住宅40%。二套普通住宅首付60%，非普通住宅80%。
兴业银行北京分行人士也表示，目前，完全按照上级部门政策要求执行，具体为，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
“我行已于9月1日开始执行‘认房不认贷’政策。”广发银行北京分行相关人士称。
上海、广州等地银行客户经理也表示，已经全面落地执行“认房不认贷”措施。“目前已开始执行‘认房不认贷’政策。”上海地区一银行个贷经理介绍，“我们是9月2日开始执行的，只要购房者在上海没有房产，就可以按首套房办理贷款，利率暂无变化，首套房贷利率为4.55%，二套房贷利率为5.25%。”
广州地区一家股份制银行客户经理介绍称，“‘认房不认贷’政策前两天已经开始执行，也就是无论购房者在其他地区是否有房产、房贷，只要符合广州地区认定的购房条件，社保缴满5年、拥有广州户口，我行均按首套房贷款办理，目前首套房贷利率为4.2%”。
深圳地区方面，也有国有大行相关人士表示，“目前已全面执行‘认房不认贷’政策”。
“认房不认贷”政策对购房者来说是一大利好。中原地产首席分析师张大伟分析，新的政策红利很可能影响整个市场超过一半的购房者，如果认定为首套房，首付比例将大幅下降。以北京地区为例，一套万元的普通住宅为例，如果认定为二套房贷，首付高达万元；如果认定为首套房贷，首付则为万元。两者相差了万元。同时，相比二套房贷，首套房贷的利率更低。目前北京首套房贷利率为4.75%，二套房贷是5.25%。以万元的房贷、贷款25年计算，如果是二套房贷，每月需要还贷.95元，总利息约万元；如果是首套房贷，那么每月还贷.35元，总的利息约万元。总的利息相差17万多元。
不过值得
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjsbszl/6635.html
