北京哪里看白癜风 https://wapjbk.39.net/yiyuanfengcai/yyjs_bjzkbdfyy/在中央政治局会议重磅定调3天后，住房和城乡建设部发声，再释放楼市利好信号。7月24日的中央政治局会议定调楼市，明确提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。楼市政策如何调整优化？官方很快予以明确。7月27日深夜消息，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。这意味着首套房降首付和利率、换房减税费、“认房不认贷”三大支持性政策，再加上“保交楼”，将成为接下来各地房地产政策调整的主要方向。其一，降低购买首套住房首付比例和贷款利率。今年年初，中国官方宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。首套住房贷款利率政策与房价变动挂钩。此后房价下跌城市纷纷调降首套房贷利率，房贷利率已处于历史低位。目前中国百城首套房贷利率已迈入“3时代”。贝壳研究院监测显示，年7月百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%，均较上月下降10个基点。7月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落45个和25个基点。不过新增和存量房贷利率利差加大。据诸葛数据研究中心统计，重点15城当前新增首套房贷利率均降至5%以下水平，最低降至3.7%，而存量首套房贷利率基本都在5%以上，其中南京、无锡甚至高达6%以上，杭州、南京、无锡、武汉等城市LPR(贷款市场报价利率)加点超过个基点，新旧利率差最高达到2.3个百分点。从首付比例来看，诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，当前，除了北京上海等城市首套房首付比例还在35%及以上，大多数城市首套房首付比例都降至20%-30%，已经处于较低水平，后续部分核心城市仍有下调的空间。中指研究院市场研究总监陈文静指出，短期来看，一二线城市或进一步降低首套房首付比例和房贷利率，首套房首付比例仍执行30%的二线城市或逐步降至20%下限。同时，一线城市如北京、上海首套房贷利率加点数也存在下调可能。如今，北京首套商贷利率为5年期以上LPR+55个基点，上海为5年期以上LPR+35个基点。其二，改善性住房换购税费减免。去年10月以来，住房换购可享税费优惠。年9月，财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，指出年10月1日至年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。陈文静表示，此次住建部强调，进一步落实好改善性住房换购税费减免，预计后续针对换房需求的政策支持将进一步加大。除此之外，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，税收政策方面，预计有两个调整方向，一是优化调整非普通住宅认定标准，比如取消总价认定标准，二是热点城市增值税免征期从5年回到2年，降低住房交易成本。其三，个人住房贷款“认房不用认贷”。对于改善性购房门槛高企的一线城市来说，个人住房贷款“认房不用认贷”政策力度较大。这也是三项政策中，
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