对于大多数买二手房的买家来说，除了能够找到一个合适实惠的房源，在二手房交易过程中如何贷款？能贷到多少钱？也是非常重要紧急的事情。
一般二手房商业贷款流程主要就是三件事:
1，明确能贷到多少钱
2，获得贷款审批通过
3，办理抵押完成放款
第一件：明确能贷到多少钱
拆分一下问题，包含你能不能贷款，按照首套资格贷款，还是按照二套资格贷款，最大可贷款金额是多少，这部分的评估工作必须提前做，因为一旦签约之后，贷款如果出了问题，那就意味着违约，不但房子买不成，还要赔付违约金，
明确贷款“套数”身份-评估征信-拉银行流水-评估可贷金额—评估购买房屋的可贷年限
1、首套，二套的贷款身份
现在大部分的城市都面临着“限贷”严格的城市，都会遇到“首套”，“二套”贷款认定问题，只有拿到了“首套”，”二套“的贷款身份，才可以聊下一步，至于”首套“，”二套“，这个人民内部矛盾，关系到贷款额度，贷款利率，最终也就影响到了，你能买到怎样的房屋，所以这一步很重要。
以魔都为例：首套：借款人家庭名下在沪无住房的，且全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录的，本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，首付款比例不低于35%，即可贷款额度为房屋总价款65%二套：对在沪已拥有1套住房的本市户籍居民家庭或全国有过住房贷款记录的(不论是否结清)，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购入住房的，根据具体房屋情况，首付款比例不低于50%或70%，即可贷款额度为房屋总价款50%-30%。遇到这个问题，最便捷的方法，是找附近银行房屋按揭信贷专员，咨询一下所在地的贷款政策，实在不行多找几个中介咨询也是可以的。
2、评估征信：符合贷款要求的合格征信
有了首套或者二套的贷款身份，但并不等于合格的贷款资格，银行家们都喜欢把钱贷给有信用的客户，征信无疑是一面反映客观情况的镜子。
征信能反映哪些信息？
购房人只需要凭自己的身份证，去所属地区的人民银行征信查询点，就可以获得一份自己征信报告，这份征信报告会反映近两年查询人的债务情况，履约情况，通俗得解释，就是现在名下欠所有银行多少钱，有没有车贷，有没有还没有还钱的房贷，有没有抵押贷款，有没有无担保抵押贷款，有没有帮别人做过担保，每个月蚂蚁花呗用多少，京东白条打了没有，
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