买房条件
买房刚需：必须买的婚房，应当买的改善房，可以买的户口房，理性买的投资房。
手上可用资产，是否够付首付款：贷款利率，目前5年及以上贷款，银行的基准利率是4.9%，公积金贷款的基准利率是3.25%，我国的首套房的贷款利率可以打折。
后期偿还贷款，是否会产生压力：
我们可以从月供来反推贷款金额、贷款年限和贷款方式：可以用「房贷计算器」，按照实际情况输入年限和方式，计算月供是否能够承担。等额本金：前期还款压力大，后期压力小，适合打算提前还款（多于5年）的朋友；等额本息：前期还款压力小，后期还款的利息多，适合暂时囊中羞涩，并打算直接贷款至最后，或者买完后5年内便全额还款。
买房地段
适当靠近的场所：医院，中小学，商业，地铁口/公交站，公园。适当远离的场所：锅炉房，工厂等，垃圾填埋场，垃圾站，火葬场，高压线。
买房时机
外在因素：
每年的6月30日、12月25日是上市房企的两大营销节点。开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，价格最贵。一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的。对于小型开发商长期卖不掉的尾盘，具有很大的议价空间（开发商为减少支付利息，人员工资等开支）。内在因素：首套房，自住，够首付。投资为主，自住为辅。婚房，学区房，社保连贯。
付款方式
一次性全款：立即办房本，不用偿还利息，抵押，转卖很方便，更大折扣与优惠。全款分期：时长1至2月，资金有周转余地，没有利息。公积金贷款：贷款利率低，使用门槛高，审核周期漫长，贷款金额有限，需提高首付比例或混合贷款。商业贷款：门槛低，审批短。组合贷款（混合贷款）：公积金与商业贷款组合使用，不用提高首付比率，使用公积金贷款的最优惠费率，避免卖方不愿意等、贷款审核流程繁琐、等待时间长、耗费精力等弊端。付款建议
人生首套房，自己买房，日后打算投资或置换，再买第二套房，且不想给家里人太大负担，并希望后期自己偿还贷款的年轻人。能贷款，不全款；能长贷，不短贷；能多贷，不短贷；能用等额本息，不用等额本金；能用商业贷款，不用住房公积金贷款。等额本息前期还款压力相对等额本金较小，月还款额相等，但还款总额较大。首套房商业贷款额度大。信息获取渠道。关于大数据搜房网房天下、安居客、链家在线，这三家专业的房产公司可以为我们提供。关于新闻资讯和房产信息，58房产、凤凰房产、新浪房产、腾讯房产、搜狐房产等门户网站的房产频道，可以让我们获取到足够多的房产资讯。关于房产干货、避坑指南、操作技巧，知乎、水库论坛以及众多房产自媒体、
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