年1月1日，存量房贷利率启动重新定价。有部分把1月1日约定为重新定价日的还贷者发现，还贷金额随着新一年LPR（贷款市场报价利率）的调整，有所下降。
为什么还款金额会下降
为什么LPR调降，还款金额会降？
自年8月开始，央行实行房贷利率新政策，住房商贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准，加点形成。也就是说，房贷利率=LPR+固定基点。这就是说，如果LPR报价部分有调整，房贷利率也会相应调整。
一般情况下，银行为购房者办理房贷时，会设定一个利率调整的重新定价日。在每年的重新定价日，利率会跟随LPR（贷款市场报价利率）的变化作出相应的调整。重新定价日一般设定在贷款放款日当天，或者是每年的1月1日（具体以房贷合同为准）。因此，把每年1月1日约定为房贷重新定价日的用户，利率调整时，参照的就是上一年12月份的5年期LPR。
年，5年期以上LPR共下调三次，累计下降35个基点。分别是：
1月20日，从4.65%降至4.6%，下调5个基点。
5月20日，从4.6%降至4.45%，下调15个基点。
8月22日，从4.45%降至4.3%，下调15个基点。
这之后，LPR一直“按兵不动”。年12月份公布的5年期以上LPR报价依然为4.3%。这意味着，年首批迎来利率调整的房贷用户，LPR将下调0.35个百分点。
来源：中国人民银行
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