年的最后一天，重庆市住房公积金管理中心发布了《住房公积金个人住房贷款基本政策规定》，这无疑是给重庆市民最好的新年礼物。
本次的新政策有两个最大的变化，一是购买二套房也可以参与公积金贷款了，二是夫妻最高公积金可贷款额度由60万元提升至了80万元。下面，就跟着半城一起来看看吧！
1.参与公积金贷款的条件：
①按时连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的个人或夫妻可以参与公积金贷款。
②家庭购买第三套房不能参与公积金贷款。
③“三无”人员不能参与重庆公积金贷款。“三无人员”是指在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人。
④购买住房套数依然“认房认贷”。住房信息认定，以重庆市不动产登记管理机构查询结果为准；住房贷款记录认定，以中国人民银行个人信用信息基础数据库住房贷款记录、住房公积金监管机构和其他住房公积金管理中心贷款记录查询结果为准。
2.公积金贷款额度：
公积金个人可贷额度=公积金账户余额*25，最高可贷40万元；
公积金夫妻可贷额度=夫妻公积金账户余额之和*25，最高可贷80（40*2）万元。
3.公积金贷款首付比例：
购买家庭首套住房，公积金最多可贷款所购房屋价值的80%，即最低首付2成。其中，购买的首套住房为二手房的，最高可贷成数为所购二手住房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低者值的80%。
购买家庭第二套住房，公积金最多可贷款所购房屋价值的60%，即最低首付4成。也就是说：家庭购买第二套住房，也可以公积金贷款了。其中，购买的第二套住房为二手房的，最高可贷成数为所购二手住房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低值的60%。
4.家庭月收入要求：
家庭月负债不超过家庭月收入的50%，即家庭月收入需是月供的2倍。
5.公积金贷款利率：
家庭首套住房贷款利率为3.25%（五年以上），二套房贷款利率最低为3.%（3.25%*1.1，五年以上）。
通过上图我们看出，参与住房公积金贷款，贷款80万元可比商业贷款节省利息40万元左右，贷款40万元可比商业贷款节省利息20万元左右。在当前商业贷款利率居高不下的情况下，公积金贷款节省的可真不是一点点，装修房子的钱都出来了，所以符合条件的都尽可能参与公积金贷款吧。
6.公积金贷款期限：
住房公积金个人住房贷款最长期限为30年，且贷款到期日不超过借款人法定退休时间后5年。
7.公积金贷款放款时间：
不管是购买一手房还是二手房公积金贷款的，只要贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，抵押登记办妥后放款时限一般不超过5个工作日（如遇贷款资金轮候，放款时间顺延，在全市范围内按照时间先后顺序排队发放）。组合贷款商贷部分审核和放款时限按承办银行规定执行。
常见问题答疑：
1.哪些人可以申请二套公积金贷款?
在满足自身能进行公积金贷款的大前提下，主要有以下几种情况可以申请二套公积金贷款：
①家庭有且仅有一套住房贷款记录，且是目前唯一住房，可以申请二套房公积金贷款。
②家庭名下首套房若已经使用公积金贷款，需将贷款余额结清，可以申请二套房公积金贷款。
③家庭名下唯一住房是全款或者是商业贷款，无论是否结清均可申请公积金贷款。
2.二套房公积金贷款支持商转公吗？
不支持，目前重庆公积金政策只支持首套房商转公。
3.已有两套房，卖出一套再买可以申请公积金贷款吗？
不可以。根据重庆公积金“认房认贷”政策，只要显示名下有两套及以上的购房记录、两次及以上的房贷记录，均不能再使用公积金贷款。这也是很多人比较纠结的问题，特别是全款房卖掉之后还能否参与公积金贷款。对于这类问题，建议买房前直接去重庆市不动产登记管理机构查询。
如果对于公积金政策还有疑问，建议直接拨打重庆住房公积金管理中心的客服电话()-咨询。
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