1.首付比例首付资金
无房且无贷款记录：30%
无房但有贷款记录（已结清）：40%
有1套房但无贷款记录/已结清：50%
有1套房且贷款未还清：70%
（注：有无房只看广州限购区内，贷款记录看全国）
很多人会认为首付比例大家自己都清楚的，也许普通的个人买房或者家庭买房的确是的，但是遇上“接力贷”“担保贷”的时候大家就容易忽略了“有无贷款记录”，我其中一个客户就是用父母的名额买房，一直以为可以30%首付，直到看中了房子准备约签时候才知道父母在老家有过贷款记录，只能40%首付，资金不够只能降低预算重新看房。
确认自己首付比例后，确认自己的首付资金，而我说的首付资金而不仅仅是理想上的，如果有万资金，30%首付，就买万的房子，这是理想化的，忽略了“j基础成本”，里面包括个税、契税、增值税、中介费，如果房子总价越高，它的基础成本就越高。
2.征信流水
征信和流水是我一直跟客户强调的买房前必须要落实好，不能忽视，因为它们取决于你能否用公积金贷款，能贷款多少，最好是打印详细版的“征信报告”和“流水报告”给专业人士查看核实，我一般都会主动让客户提供给我，然后我帮她们提供给专业的按揭专员核实。
征信：
主要查询过往的贷款记录和银行卡记录，近期半年是否有逾期还款，逾期的次数是多少，至今是否还清。
可通过
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